恋爱分手后房产纠纷：证据如何助力权益维护？

资深律师肖慧

肖慧律师自2016年开始执业，至今已逾600件案件的承办经验，深耕民商事领域，成功办理合同纠纷90余件、侵权纠纷500余件。她法学功底深厚、思维严谨，秉持“踏实办案、全力维护当事人合法权益”的执业理念，擅长婚姻家事、合同、侵权、刑事辩护等领域。在办案过程中，她注重庭前准备、证据梳理、诉讼保全等环节，力求实现当事人合法利益最大化。

返还原物纠纷案例纪实

案情困境：原告肖X与被告袁X曾系恋爱关系，恋爱期间肖X购置位于仙桃市干河办事处某小区的房屋并办理不动产权属登记，为单独所有权人。袁X母亲转账17万元给肖X，部分用于支付房屋首付款，后肖X办理银行贷款付清剩余房款并收房。二人分手后因财产分配产生纠纷，经民警调解达成和解协议，但袁X未经肖X同意擅自将案涉房屋出租给案外人，肖X多次协商无果后诉至法院，请求判令袁X立即搬离案涉房屋并返还。

关键证据动作：2024年8月23日法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。被告袁X经传票传唤无正当理由拒不到庭，未作答辩、提交证据。原告方提交不动产权属证书、存量房买卖合同、个人购房借款及担保合同、银行账户对账单、治安调解协议书等证据，并当庭陈述案件事实，法院对证据及事实进行核查认定。

案件结果：法院判决被告袁X于判决生效之日起十日内返还原告肖X案涉房屋；驳回原告肖X其他诉讼请求；案件受理费100元，减半收取计50元，由被告袁X负担。判决理由在于案涉房屋肖X为单独所有权人，袁X擅自出租构成无权占有，侵害其所有权，但袁X出租后已不在房屋居住，肖X要求其搬离缺乏事实依据，且袁X拒不到庭视为放弃相关权利，应承担不利后果。