房屋租赁租金难讨？婚内财产赠与第三者？看律师如何帮当事人维权！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于统招内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，尤其擅长建设工程案件，同时在劳动争议、侵权、执行、婚姻家庭等领域也有丰富的办案经验。现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。理由是租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人应按约定支付租金；马X作为B公司唯一股东，未证明公司财产独立于个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师代理。原告申某某发现丈夫于XX在婚姻关系存续期间，自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，并擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。申某某认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，违背公序良俗，应属无效，被告取得财产构成不当得利，遂诉至法院。

被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销、工资社保系合法劳动报酬、部分款项已过诉讼时效等。

原告律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，证明原告与于XX的夫妻关系、于XX与被告的婚外关系、赠与财产的具体金额及财产形式等。针对被告抗辩，律师当庭逐项质证，驳斥其理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。出租人要及时主张租金和续签合同，避免后期维权困难。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间，一方擅自将共同财产赠与第三者，该行为违背公序良俗且属无权处分，赠与无效。原配要及时收集证据，维护自己的财产权益。

3.证据收集：无论是哪种纠纷，都要注重证据的收集和保存，形成完整的证据链，才能在诉讼中占据有利地位。

结语

通过这两个案例，我们看到法律在解决纠纷、维护权益方面的重要作用。在生活中遇到法律问题不要慌，及时咨询专业律师，运用法律武器保护自己。鲁春雷律师执业经验丰富，就职于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家有需要可以进一步了解。