执行异议成功案例：购房人如何保住房产？

资深律师张彪

张彪律师是海南法格律师事务所创始合伙人、副主任，自2011年执业至今，承办各类案件逾1000件。他毕业于广东警官学院，拥有学士学位。张律师擅长刑事辩护、婚姻家庭、经济纠纷等领域，秉持“诚信做人、用心办案”的执业理念，以专业、尽责的态度深耕法律实务一线。他不仅深度参与律所建设与发展，还长期担任多家企业和高净值人士的法律顾问，能从多维角度为客户提供综合性法律解决方案。

代理执行异议，助力购房人维权

在法院执行申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案时，法院查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。该房产实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋也已交付，杨XX装修入住并持续缴纳物业及水电费用，且在海南省无其他居住用房。法院的查封严重侵害了杨XX的合法权益。

张彪律师和陈X律师接受委托后，迅速指导杨XX梳理并固定关键证据，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、收款收据、物业服务协议及费用缴纳记录等。以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX的权利优先于开发商的普通金钱债权，请求解除查封。

法院裁定中止查封，维护购房人权益

陵水黎族自治县人民法院经审查，完全采纳了律师的代理意见。法院认为，杨XX的情况符合该司法解释第二十九条规定的三项排除执行的条件，其对涉案房产享有的权利能够排除执行。最终，法院裁定中止对涉案房产的查封措施，有力维护了杨XX的合法权益。

本案中，张彪律师团队精准定位法律依据，严谨组织证据，深刻理解司法政策，通过高效的执行异议程序，为购房人成功排除执行，彰显了专业律师在复杂执行纠纷中的重要价值。