包租公司“跑路”房东维权难，律师一招穿透公司面纱！

深耕民商的维权先锋

郭寿瑶律师自2018年执业以来，承办案件超600件，在民商事业务领域成绩斐然。她担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长企业合规经营管理等多方面事务，同时在婚姻家事领域也有突出表现。此次，她在包租公司“跑路”案件中展现出卓越的专业能力。

包租公司“跑路”困局

原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

调查揭露出资瑕疵

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。

追加被告锁定责任

在诉讼过程中，郭律师敏锐意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

主张混同担责维权

庭审中，郭律师主张被告公司资产与股东资产发生混同。依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。

精准核算权益最大化

郭律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息（违约金），还主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，判决股东黄XX与邱XX对公司的债务承担连带责任，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。