离婚协议书房子归属如何确定

不少人在离婚时都会面临财产分割的难题，尤其是房子这种价值较高的财产。房子可能是夫妻双方共同奋斗多年购买的，也可能是一方在婚前购买婚后共同还贷的。在签订离婚协议书时，房子的归属问题往往是双方争论的焦点。如果没有明确合理的确定房子归属，后续可能会引发一系列的麻烦和纠纷，比如一方不配合过户等。那么，离婚协议书里的房子归属到底该如何确定呢？

一、明确婚前婚后购买情况

如果是一方在婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那么这套房子通常属于其个人财产，在离婚协议中可以明确归该方所有。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上也是他一个人的名字，那离婚时这房子就归小李。要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方相应补偿。像小张婚前付了首付买了房，和妻子婚后一起还贷，离婚时房子归小张，不过他要把妻子婚后还贷部分及增值部分的一半补偿给妻子。

二、考虑购房资金来源

如果购房资金是一方父母全额出资，并且登记在自己子女名下，那房子一般视为对自己子女的赠与，离婚时归该子女。比如小王父母出钱给小王买了房，登记在小王名下，离婚时这房子就归小王。要是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。例如双方父母分别出资30万和20万买房，登记在男方名下，离婚时房子按3:2的比例分割。

三、协商一致写入协议

夫妻双方可以就房子归属进行协商，只要达成一致意见，就可以把协商结果写入离婚协议书。比如双方都觉得把房子留给孩子，那就可以在协议里写明房子归孩子所有。在写离婚协议书时，要把房子的具体信息写清楚，包括地址、面积、房产证号等，还要明确过户时间和方式等。

四、办理相关手续

如果离婚协议确定了房子归属，需要办理过户手续。办理过户时，要准备好离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到当地的房产管理部门办理。如果一方不配合办理过户手续，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。比如小赵和小孙离婚后，小赵不配合小孙办理房子过户，小孙就可以去法院起诉小赵。

离婚协议书确定房子归属后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子过户过程中遇到障碍，或者一方对协议反悔等情况。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不当，就可能让双方陷入新的纠纷中。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你分析和解决后续遇到的问题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。