房产纷争中的法律救赎

律师简介：蜕变与坚守

杜海亮，一位拥有十多年法律行业经验的资深律师，执业于浙江共业律师事务所。他毕业于浙江警察学院法学本科，后在浙江大学攻读法学在职研究生。2014-2017年任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验。2015年通过国家统一法律职业资格考试，2017年投身律师行业，2022年晋升为律所合伙人。多年来，他深耕行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷等核心领域，担任多家机关单位和国有企业的常年法律顾问，凭借专业高效的服务获得广泛认可。他还注重理论与实务融合，积极参与行业交流，不断提升专业素养。

案例纪实：房产纷争的法律裁决

纷争初起

2016年12月，上诉人吴XX与宁波某地产公司签订存量房买卖合同，以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。然而，吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请该公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其全部诉请，吴XX不服上诉。

法律救赎

被上诉人代理律师杜海亮接受委托后，迅速梳理案件核心证据，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，杜律师着重主张案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成；同时，房屋漏水问题已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，杜律师指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。最终，一、二审法院均采纳杜律师的代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。

这起案件不仅明确了房屋交付的认定标准，更为现房交易纠纷的裁判提供了重要参考。杜海亮律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，为当事人赢得了公正的裁决，实现了法律对当事人命运的救赎。