执行异议成功排除查封，精准维权保住房产

张彪律师简介

张彪律师是海南法格律师事务所创始合伙人、副主任。自2011年执业至今，已累计承办各类案件逾1000件。他毕业于广东警官学院，获学士学位。张律师长期担任多家企业常年法律顾问及多位高净值人士私人法律顾问，擅长刑事辩护、婚姻家庭、经济纠纷等领域，秉持“专业铸就信任，尽责守护权益”的执业信念，凭借严谨审慎的工作态度、清晰敏锐的法律思维和卓越的庭审辩论能力，赢得了客户与同行的信任与赞许。

案例纪实：成功代理案外人执行异议

案件起因

在申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司（开发商）票据付款请求权纠纷一案中，法院依据生效判决，查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。该房产实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋已交付，杨XX装修入住并持续缴纳物业及水电费用，且在海南省无其他居住用房。法院的查封行为侵害了杨XX作为购房消费者的合法权益。

维权过程与结果

张彪律师团队受理委托后，指导杨XX梳理并固定关键证据，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、收款收据、物业服务协议及物业费、水电费缴纳记录等。以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议。经审查，陵水黎族自治县人民法院采纳代理意见，认为杨XX符合该司法解释规定的三项排除执行条件，裁定中止对涉案房产的查封措施，有力维护了当事人的合法权益。在本案中，张彪律师团队精准的法律定位、严谨的证据组织、对司法政策的深刻理解以及高效的权益救济，充分展现了其在处理复杂执行纠纷中的专业素养与实战能力。