房屋被偷偷抵押过户怎么办？合同纠纷与帮信犯罪两案为你支招！

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士背景，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业多年，承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，6万元尾款在房产过户时付清。然而，房产证书办理后，李X为缓解经济压力，未告知张X就将房屋过户给儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。银行催收单据送达房屋时，张X才知晓房屋被抵押。

徐律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。经过一审、二审、再审，最终法院判决：确认李X过户给李XX的行为无效；确认抵押无效，解除抵押权；李X、李XX及某银行配合办理过户；李X向张X支付违约金；张X委托律师的费用由李X承担。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

徐海龙律师还分享了张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队并将李X介绍过去。跑分团队将费用结算给张X，由张X分配给李X。一个月内，跑分团队和张X均被抓获，张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托徐律师，希望争取不起诉。徐律师介入后提交变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官收到意见后延期十五天移送法院，经多次沟通取得检察官认可，但因其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书，检察官未启动程序，张X最终未签署。庭审后，张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

1.房屋买卖方面：签订房屋买卖合同后，要及时关注房屋产权动态，保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等。遇到卖家恶意过户抵押等情况，可通过合法途径收集证据维护权益。

2.刑事方面：不要轻易参与跑分等违法活动，一旦涉及刑事案件，要及时委托专业律师介入，律师会根据案件情况提供专业辩护。

结语

通过这两个案例，我们看到在面对法律纠纷时，专业律师的介入能为当事人提供有效的帮助。无论遇到合同纠纷还是刑事犯罪问题，都要保持冷静，运用法律武器维护自己的合法权益。