能被继承的房产有哪些

一、能被继承的房产有哪些

根据我国法律规定，能被继承的房产主要包括以下几类：

1.被继承人合法拥有产权的房产：即产权清晰，不存在产权纠纷等问题的房产。

2.有遗嘱指定继承的房产：被继承人通过遗嘱明确指定某继承人继承的房产。

3.法定继承的房产：在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序，由法定继承人继承的房产。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

需注意，若房产存在抵押、查封等限制交易或处分的情形，继承人需先处理相关问题，解除限制后才能依法继承并办理产权变更登记。同时，继承房产可能涉及到契税、印花税等税费，应按规定缴纳。

二、不能被继承的房产情形有哪些

不能被继承的房产情形主要有：

1. 只有使用权无所有权的房产，如公租房、廉租房，因其产权归国家或单位，个人仅有居住等使用权，不能作为遗产继承。

2. 设有居住权的房产，居住权人对他人住宅享有占有、使用权益，即便房屋所有权人去世，居住权在约定期限内依然有效，继承人不能随意要求居住权人搬离。

3. 农村宅基地上房屋，宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋可继承，不过继承人继承房屋后不能对房屋进行翻建、重建等，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

4. 被继承人明确表示不留给继承人的房产，被继承人可通过遗嘱等方式将房产指定给他人。

三、不能被继承的农村宅基地房屋有哪些情形

不能被继承的农村宅基地房屋主要有以下情形:

1.房屋自然坍塌或被鉴定为危房:

若房屋因长期失修自然坍塌，或被相关部门鉴定为危房且无法居住，宅基地会被村集体收回，此时房屋因失去实物形态，不能被继承。

2.非本集体成员通过继承房屋取得宅基地后，房屋灭失:

非本集体成员仅能基于房屋所有权继续使用宅基地，若房屋不存在，其对宅基地的使用权益丧失，不能再继承房屋。

3.已经分户的子女无权继承父母宅基地上房屋:

子女分户后已取得自己的宅基地，父母去世后，其宅基地上房屋不能由该子女继承。

4.违规建造的房屋:

未经审批、超面积建造等违规建造的房屋，可能面临拆除等情况，无法正常继承。

在了解根据我国法律规定能被继承的房产主要包括被继承人合法拥有产权的房产、有遗嘱指定继承的房产以及法定继承的房产这些内容后，还有一些拓展问题值得关注。比如，若多位法定继承人对房产继承份额有争议该如何处理？另外，继承房产后若要进行出售，又会面临怎样的税务和手续问题呢？这些都是与房产继承紧密相关且实际生活中可能遇到的情况。如果您对房产继承的这些拓展问题或者其他细节还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。