合同到期租金追讨案：证据为王的司法实践

河南览山律师事务所的冯居昊律师，毕业于郑州大学法学本科，执业后承办案件逾300件，尤其擅长交通事故、工伤等损害赔偿案件，在民商事领域有着深厚的实务积淀。此次他经手的一起返租商铺租金追讨案，就充分体现了其在案件处理中的专业操作逻辑。

案件接手与证据梳理

郭某某因返租商铺合同到期后租金问题起诉开发商，冯居昊律师接手此案后，秉持着“受人之托，忠人之事”的执业理念，对案件高度负责。他仔细梳理了认购协议、租赁协议、付款凭证等各类证据，甚至拍摄了商铺现状照片。冯居昊律师深知在民商事案件中，证据是支持当事人诉求的关键，只有全面收集和审查证据，才能更好地为当事人争取利益。

庭审交锋与证据困境

庭审过程中，双方围绕是否继续占用商铺这一关键事实展开了激烈交锋。被告拿出20XX年的报纸公告、公证书等证据，证明已通知业主收回商铺或续签，且商铺所在区域长期空置、正在施工。此时，问题出现了，郭某某指认的427号商铺和被告指认的不是同一个位置。尽管冯居昊律师在证据梳理阶段做了大量工作，但合同到期后双方没有续签，也没有任何书面文件证明被告继续占用，这使得案件陷入了证据困境。

现场勘查与最终裁决

法院组织现场勘查时，负一楼正在施工，原来的商铺早已拆除。最终，法院依据证据规则认定，原告未能举证证明被告在合同到期后继续占用使用涉案商铺，驳回全部诉讼请求。冯居昊律师通过这个案例深刻总结出，合同到期后，如果还想继续收租，要么续签书面合同，要么留下对方实际占用的铁证。对于这类案件，关键在于手中的硬证据，而非当事人的主观感觉。

冯居昊律师在这起案件中的处理逻辑清晰，虽最终未能胜诉，但为当事人提供了全面且专业的法律服务。同时，也提醒广大当事人在民事活动中要重视证据的留存，避免在纠纷发生时处于被动局面。