婚前房产是以合同为准还是房产证?

最新修订 | 2024-07-07
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王淳律师
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专家导读 房屋属于不动产,婚前房产是以房产证为准。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
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结婚之后就会涉及到两个家庭,和双方之前谈恋爱是完全不一样的,所以很多人结婚了之后,就会涉及到很多利益的纠葛,甚至因为双方利益问题最后走向了离婚,离婚之后就涉及到双方财产的分割。那么关于婚前房产是以合同为准还是房产证?

婚前房产是以合同为准还是房产证

房屋属于不动产,婚前房产是以房产证为准。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

民法典》(起施行)一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

注意:

购房者与卖房者是房屋买卖关系,而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同,并在找贷款人借到了钱,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向贷款人偿还借款的行为,属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债券债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更,且房产作为不动产,其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序,才能产生法律效力,婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系,也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力,所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

婚前房产是以合同为准还是房产证?婚前房产那就是结婚一方个人所有的财产,如果婚前的房子购买的首付是一方所付的,但是之后房子的费用是双方共同支付的,那么房子应该是归购买的一方所有的,但是应该给予另一方一定的赔偿。

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