什么叫房产税 在哪些情况下要征收房产税

最新修订 | 2024-09-28
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专家导读 在提到房产税的时候,相信大家都不会感到太陌生,虽然一直说我国会开征房产税,但实际上此时仅仅是在个别的城市进行试点,尚未在全国范围内开始征收房产税。而对于不了解的人来讲,这个时候就要先搞清楚究竟什么叫房产税?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。
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在提到房产税的时候,相信大家都不会感到太陌生,虽然一直说我国会开征房产税,但实际上此时仅仅是在个别的城市进行试点,尚未在全国范围内开始征收房产税。而对于不了解的人来讲,这个时候就要先搞清楚究竟什么叫房产税?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。

一、什么叫房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税,又称房屋税。房产税属于财产税中的个别财产税。房产税的计算区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用房屋按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。房产税的计算方法分两种:按房产余值计征的,年税率为1.2%; 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。房产税纳税期限实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳,房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

二、在哪些情况下要征收房产税

那么,在哪些具体的情况下要征收房产税?需要征收房产税的对象有哪些呢?房产税的征税对象只是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、房产税谁来交

房产税由产权所有人缴纳,产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。那么,房产税的纳税人是谁?根据我国法律的规定,分为以下几种不同的情况:(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;(二)产权出典的,由承典人纳税;(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;(六)产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

那肯定就不知道房产税具体是对什么进行征税。按照上文当中的介绍,房产税一般是对房屋的交易或者租赁进行征收的,但因为实际的情况不同,那么使用的税率其实就有一些差异。当然,此时的纳税人就包括单位和个人。

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什么情况免征房产税
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税的税收优惠政策
1.非营利性机构自用房产
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
[提示]自2004年8月1日起,对军队空余房产租赁收人暂免征收房产税。(新增)
(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产免征房产税。
(5)老年服务机构自用的房产免征房产税。
2.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章征税。
[相关链接]对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
3.毁损不堪居住的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税。
4.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。
5.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋:
(1)施工期间:一律免征房产税。
(2)工程结束后:施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税。
6.对高校学生公寓免征房产税。
7.保障性住房
(1)对公共租赁住房免征房产税。
(2)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收人,免征房产税。
8.体育场馆的房产税优惠政策
(1)国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产,“免征”房产税。
(2)经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆,符合相关条件的,其用于体育活动的房产,“免征”房产税。
(3)企业拥有并运营管理的大型体育场馆,其用于体育活动的房产,“减半征收”房产税。
什么情况下免征印花税?
[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税,以及对应的税率如下:
1,购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人
2,加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花
3,建设工程勘察设计合同
包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花
4,建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花
5,财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。
6,货物运输合同
包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花
7,仓储保管合同
包括仓储、保管合同按仓储保管费用1‰贴花
8,借款合同
银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额0.05‰贴花
9,财产保险合同
包括财产、责任、保证、信用等保险合同,按收取的保险费收入1‰贴花
10,技术合同
包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所记载金额0.3‰贴花
1
1,产权转移书据
包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权共5项产权转移书据、土地使用权出让转让合同、商品房销售合同(包括股份制企业向社会公开发行的股票,因购买、继承、赠与所书立的产权转移书据)按所记载金额0.5‰贴花
1
2,营业账簿
纳入会计核算的生产、经营用账簿记载资金的账簿按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元
1
3,权利、许可证照
包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元
什么情况下免征印花税
[律师回复] 大概有以下13种情况需要交纳印花税,以及对应的税率如下:
1,购销合同
包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花立合同人
2,加工承揽合同
包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花
3,建设工程勘察设计合同
包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花
4,建筑安装工程承包合同
包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花
5,财产租赁合同
包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。
6,货物运输合同
包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花
7,仓储保管合同
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8,借款合同
银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额0.05‰贴花
9,财产保险合同
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