房屋被抵押、涉嫌犯罪，徐海龙律师帮当事人化解危机

张X一直想买套房子，通过中介看中了李X的房子。由于当时房子还没拿到不动产权证书，双方就约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。张X满心欢喜地以为自己很快就能拥有一个安稳的家，可没想到麻烦才刚刚开始。

等案涉房产的不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，在没告诉张X的情况下，把房子过户给了他儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。有一天，银行催收单据送到了这套房子这里，张X才发现房子居然被贷款抵押给了银行。这可把张X急坏了，自己付了钱却得不到房子，还成了银行找上门的对象。张X立刻找到了徐海龙律师，希望能维护自己的合法权益。

徐海龙律师接受委托后，先是指导张X和李X沟通，收集相关证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行没有尽到审慎审查的义务。接着，徐律师又通过社区、派出所、物业等多方渠道，整理出案涉房屋交付后一直由张X占有、使用的证据材料。在法庭上，这些证据发挥了重要作用。经过一审、二审，甚至再审，最终法院判决确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，还要求李X、李XX及银行配合办理过户，李X要向张X支付违约金，连张X委托律师的费用都由李X承担。

另一个案例中，张X的堂哥李X想通过跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍了过去。跑分结束后一个月，跑分团队和张X都被抓了。张X到案后还联系李X自动投案。在检察院移送起诉的前一天，张X委托了徐海龙律师，希望能争取不起诉。徐律师介入后，提交了变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到意见后，决定延期十五天再移送法院。虽然经过多次沟通取得了检察官的认可，但由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书回家，检察官最终没启动程序，直接要求张X签署，张X没有签署。最终经过庭审，张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

记住这几点：第一，在进行房屋买卖等重大交易时，一定要及时关注产权情况，签订详细的合同，明确双方的权利和义务。第二，遇到法律纠纷时，要及时收集和保存相关证据，这对维护自己的权益很关键。

在生活中，我们难免会遇到各种法律问题，就像这两个案例中的张X一样。但只要我们积极寻求专业律师的帮助，运用法律武器，就能最大程度地维护自己的合法权益。本文案例由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师提供。