离婚后满足满五唯一吗

离婚在当今社会已经不算新鲜事儿了，离婚之后往往会涉及到房产等财产的分割问题。而在房产交易中，“满五唯一”可是个很重要的概念，因为满足“满五唯一”条件的房子在交易时能享受一定的税费优惠。那离婚后名下的房子还满足“满五唯一”的条件吗？很多人对此都有疑问，下面咱就来好好说说。

一、“满五唯一”的定义

“满五唯一”指的是房产证出证时间满五年，并且是卖房人在该省份内登记在国土局系统里的唯一一套住房。满五唯一的房子在交易时可以免缴个人所得税和增值税，能为买卖双方节省不少钱。比如小王有一套房子，房产证已经满五年，而且他在当地就这一套房，那这套房子就符合“满五唯一”的条件。

二、离婚对“满五唯一”认定的影响

离婚时，夫妻双方会对共同财产进行分割，房产也不例外。如果离婚后，房产归一方所有，就要看这套房子原本的情况以及离婚后产权人的住房情况。要是原本房子就满足“满五唯一”，离婚后产权人在当地也没有其他住房，那这套房子依然满足“满五唯一”。但要是离婚前房子虽然满五年，但夫妻双方名下有多套房产，离婚后一方名下除了这套房子还有其他房产，那就不满足“满五唯一”了。举个例子，小张和小李离婚，他们有两套房子，原本都登记在两人名下，离婚后一套归小张，一套归小李。如果小张名下只有这一套房子且房产证已满五年，那这套房子对小张来说就是“满五唯一”；但如果小李除了分到的这套房子，在其他地方还有房产，那小李的这套房子就不满足“满五唯一”。

三、判断是否“满五”的方法

判断房子是否“满五”，主要看房产证登记时间、契税完税证明时间。一般以这两个时间中较早的那个为准。比如房产证登记时间是2018年1月1日，契税完税证明时间是2017年12月1日，那就以2017年12月1日来计算是否满五年。在离婚后判断房子是否“满五”，也是按照这个方法，不管房子的产权人是否发生变化，计算时间不会改变。

四、确定是否“唯一”的途径

要确定是否“唯一”，可以去当地的不动产登记中心查询名下的房产情况。产权人带上身份证等相关证件，到不动产登记中心提出查询申请，工作人员会根据系统记录给出查询结果。比如小赵离婚后想知道自己名下的房子是否“唯一”，他就可以去不动产登记中心查询，如果查询结果显示他在当地只有这一套房子，那就是“唯一”。

离婚后确定房子是否满足“满五唯一”只是房产交易中的一个环节，后续还可能会遇到房产过户手续办理、税费缴纳等一系列问题。这些问题要是处理不好，很容易引发纠纷，影响交易的顺利进行。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么缴纳税费。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产交易中少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地保障自己的合法权益。