租约到期租金难讨，律师助力成功追回近八十万！

在内蒙古乌兰察布市集宁区，XX公司遇到了一件头疼事。该公司与马X、XX公司因房屋租赁合同履行产生了纠纷。2019年4月，XX公司与马X签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但之后便出现了问题，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以XX公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。XX公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。然而，被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

在这种棘手的情况下，XX公司找到了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师。鲁春雷律师执业至今，累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，已成功办理相关案件98余件，在处理这类合同纠纷上经验丰富。

鲁春雷律师接手案件后，仔细研究了双方的举证材料及庭审陈述。他发现，虽然合同到期后未续签，但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，马X作为XX公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。于是，鲁春雷律师围绕这些关键点进行了充分的准备和论证。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。在法庭上，鲁春雷律师凭借扎实的专业知识和丰富的庭审经验，有力地阐述了XX公司的诉求。最终，法院判决被告马X、XX公司于判决生效后十日内连带给付原告XX公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法律干货提炼

这个案子教会我们几点：一是签订合同后，双方都要严格按照合同约定履行义务，遇到问题及时沟通解决，避免产生纠纷。二是在合同到期后，如果继续使用租赁物，最好重新签订合同，明确双方的权利和义务。三是作为公司股东，要注意保持公司财产与个人财产的独立，否则可能要对公司债务承担连带责任。

通过这个案例，我们看到在面对合同纠纷时，专业律师的重要性。鲁春雷律师凭借其丰富的经验和专业的能力，为XX公司争取到了应有的权益。本案由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师提供（位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室）。鲁律师工作认真负责，办案逻辑思路清晰，总是致力于为委托人提供高效的法律帮助，争取合法利益的最大化。