起诉房地产商要财产保全吗

买房子可是人生大事，大家辛苦攒钱买了房，却可能碰到糟心的事儿，像房子质量有问题、开发商拖延交房时间、擅自更改规划等等。碰到这种情况，好多人就想着起诉房地产商维权。在这个过程中，有个问题就冒出来了，那就是需不需要申请财产保全。有人觉得申请了能保证自己赢了官司之后能拿到赔偿，可也有人担心申请财产保全手续麻烦，还可能会有风险。到底该不该申请财产保全呢，咱们这就来好好说道说道。

一、啥是财产保全

财产保全指的是法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。简单来说，就是怕房地产商在官司期间把财产转移了，到时候就算你打赢官司，也拿不到钱，所以先把他们的财产控制住。比如说，你起诉房地产商拖延交房，要求赔偿损失，就可以申请把他们名下的房产、银行账户等进行查封、冻结。

二、起诉房地产商啥时候考虑财产保全

当你发现房地产商有转移、隐匿、变卖财产的迹象，或者有其他可能导致将来判决难以执行的情况时，就可以考虑申请财产保全。比如，有消息说房地产商准备把名下的楼盘低价出售，或者把资金转移到国外，这时候你就要赶紧行动起来。另外，如果案件涉及的金额比较大，也建议申请财产保全。像你买的房子价值几百万，房地产商违约给你造成了很大的损失，申请财产保全能保障你的权益。

三、申请财产保全咋操作

申请财产保全得向法院提交书面申请，说明申请保全的理由、保全的财产范围以及担保方式等。同时，你得提供担保，一般是提供与被保全财产价值相当的财产作为担保，比如房产、车辆、银行存款等。法院在收到申请后，会进行审查，如果认为符合条件，就会作出财产保全的裁定，并立即执行。比如，你要申请保全房地产商的银行账户，就得提供该账户的具体信息，法院会冻结相应的资金。

四、申请财产保全的风险

申请财产保全也不是完全没风险。要是你申请错误，比如最后官司你输了，或者财产保全的范围超出了合理限度，给房地产商造成了损失，你就得承担赔偿责任。所以，在申请之前，一定要考虑清楚，提供充分的证据证明有必要进行财产保全。比如说，你错误地申请保全了房地产商的一笔资金，导致他们资金周转困难，产生了额外的损失，这部分损失你可能就得赔偿。

打赢官司之后，如果顺利拿到赔偿，那自然皆大欢喜。可要是房地产商找各种理由拒不执行判决，你又该怎么办，后续又有哪些法律程序要走。这些问题处理起来比较复杂，一不小心可能就会陷入困境。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。