济南他项权证怎么办理时间多久?

[律师回复] 济南他项权证怎么办理：当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
需要多长时间：房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
【法律依据】
《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 济南他项权证怎么办理：当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
需要多长时间：房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。
《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复]
一、住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局；
2、在抵押窗口排号；
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；
4、办理好他权
根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。以上是对济南他项权证怎么办理时间多久的解答，希望有效。

[律师回复] 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

[律师回复] 他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

[律师回复] 现在社保已经不能补缴了，人社局有通知警告：通过补缴社保而获取购房资格的没收房产证，钱房两空，小户型的房子也是可以落成家庭户的。如果购买二手房的话，外地户口需要等2年才能落户，但是济南集体户口的话立即就可以落户了。所以补社保已经不可以了。还有一种途径：办理一个济南集体户口，这样就成为济南户口了，不仅能够获得购房资格，而且不管购买多大面积的房子如果不是济南户口，必须有一年以上社保缴纳证明或者个税缴纳证明，想要在济南买房的话

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为。根据最新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》，闯红灯，记6分，罚100元。一般情况，如果是通过网上的车辆违章查询，5个工作日可以查询到了，如果去车管所或交警队查询，那么隔天就可以查询到。去车管所查询前，要带好以下几个证件：闯红灯车辆的行驶证、驾驶证。两者缺一不可，还要带好足够的现金，一般闯红灯会罚款200元。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 罪如何量刑 1.构成罪的，根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)妇女一人一次，在四年至五年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 (2)奸淫一人一次，在五年至七年有期徒刑幅度内确定量刑起点。 (3)具有下列情形之一的，在十一年至十三年有期徒刑幅度内确定量刑起点：妇女、奸节恶劣的;妇女、奸淫三人的;在公共场所当众的;二人以上的;致被害人重伤或者造成其他严重后果的。依法应当判处无期徒刑以上刑罚的除外。 2.在量刑起点的基础上，根据妇女、奸节恶劣程度、人数、致人伤害后果等其他犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑： (1)妇女每增加一人，增加二年至二年六个月刑期。 (2)奸淫每增加一人，增加二年六个月至四年刑期。 (3)每增加一人，增加二个月至三个月刑期。 (4)每增加一人轻伤，轻伤二级的，增加一年至一年六个月刑期;轻伤一级的，增加一年六个月至二年刑期。 (5)每增加一人重伤，重伤二级的，增加三年至三年六个月刑期;重伤一级的，增加四年至四年六个月刑期。 (6)造成被害人六级至残疾，每增加一级残疾，增加一年至一年六个月刑期;造成被害人残疾程度超过的，每增加一级残疾，增加二年至二年六个月刑期。 (7)每增加第二百三十六条规定的五种情形之一(不含“致使被害人重伤的”)，增加三年至五年刑期。 (8)其他增加刑罚量，确定基准刑的情形。 3.先适用的量刑情节妇女具有下列情形之一的，可以从重处罚： (1)持管制刀具、枪支等凶器或者以非法拘禁、捆绑、虐待等方法的，增加基准刑的30%以下。 (2)人数超过两人的，根据人数增加基准刑的10%-50%。 (3)同一名妇女二次以上的，根据次数增加基准刑的10%-50%。 (4)利用亲属、职务、管理等特殊身份关系妇女的，增加基准刑的30%以下。 未成年人或者奸淫具有下列情形之 一，可以增加基准刑的40%以下，但同时具有两种以上情形的，累计不得超过基准刑的100%： (1)对未成年人负有特殊职责的人员、与未成年人有共同家庭生活关系的人员、国家工作人员或者冒充国家工作人员或者奸淫的。 (2)进入未成年人住所、学生宿舍实施或者奸淫的。 (3)对不满十二周岁的儿童、农村留守儿童、严重残疾或者精神智力发育迟滞的未成年人实施或者奸淫的。 (4)采取暴力、胁迫、麻醉等强制手段实施奸淫犯罪的。 (5)多次未成年人或者奸淫的。

[律师回复] 1、人力资源和社会保障部发布《关于领取失业保险金人员参加职工基本医疗保险有关问题的通知》明确，领取失业保险金人员参加职工医保应缴纳的基本医疗保险费从失业保险基金中支付，个人不缴费。
2、《通知》要求，领取失业保险金人员应按规定参加其失业前失业保险参保地的职工医保，由参保地失业保险经办机构统一办理职工医保参保缴费手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不知你是哪个地方，可以关注当地的住房保障和房产管理局获取廉租房名单。
廉租房申请流程：
一、提出申请：由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。
二、受理、配租：
1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。
2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。
3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。
4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。
5、市住房保障部门备案(2个工作日)。
6、符合条件，进行摇号配租配售。
7、摇中，进行配租廉租房未摇中，继续轮候或取消资格。

[律师回复]
一、媳妇是济南户口，孩子和我不是济南户口，孩子上学。
1、如果是想让孩子在济南上学，最简单的办法，孩子随母，户口迁到（上在）和母亲一起就行了。孩子户口在那里，作为义务教育阶段，无条件的上学。
2、如果孩子想在父亲户口所在地那里读书，户口迁到（上在）和父亲一起就行了。
3、如果孩子想在别的地方读书，只能作为进城务工人员子女就读，完善进城务工人员子女就读条件。
二、进城务工人员子女就读条件：
1、有在读书地方一年购房或租房合同。
2、要有在读书地方一年的营业执照（一年的打工合同证明书）。
3、有在读书地方购一年的社会保险证明材料。
4、有孩子所在的户口本。
5、有适龄儿童报名时须提供预防接种证。

[律师回复] 你好，关于济南网签合同的步骤和注意事项是什么的问题，参考以下内容：
１、济南的买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
２、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件，记载入登记薄完成网上备案，成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
３、济南买商品房备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
４、济南买商品房网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
济南商品房如何贷款买
１、济南买商品房申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
２、济南买商品房初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
３、济南买商品房签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
４、济南买商品房办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
５、济南买商品房放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。
６、济南买商品房还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

[律师回复] 您好！房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第2百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者
首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假证件行骗;
其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
以上是济南签租房合同注意事项

[律师回复] 申请法医鉴定应注意以下几点：
1、当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴定人员的询问、调查和检验。
2、在鉴定过程中不得弄虚作假、提供伪证，如提供伪证要承担相应的民事责任；构成犯罪的，还会被追究刑事责任。
3、当事人不得私自更改法医鉴定书的内容，否则该鉴定书无效。
4、如果对法医鉴定的结论不服，可以申请由双方共同认可或公安、司法机关依法指定的鉴定部门重新进行鉴定。
5、鉴定结束后，当事人应对返还的有关材料、物证、检材妥善保管，以备后用。

[律师回复] 对于济南取得房产证多久可以落户这个问题，解答如下, 如果是由于出卖人的原因导致买房人在下列期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。当然，如果当事人对此有特殊约定的，先按照约定处理。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 公司签合同注意事项：
(一)合同的主体(甲方乙方)
在签合同时应特别注意：
1、首先应特别注意营业执照上的公司名称，保证合同上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
2、一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
3、应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
4、在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
5、如果签约方为个人，应特别注意落实个人身份，并留下身份证复印件，及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
(二)合同主体的考察方法
1、签约对方的主体资格
签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意;看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2、要核实对方资信情况
在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
(三)合同的订立
1、合同谈判成果的确认
销售人员在和客户反复接触并基本达成一致后，应学会以明确，有效的方式对谈判成果进行确认，作为双方签订正式合同的依据。一般而言，在谈到结束以后，应以缔约谈判备忘录，缔约意向书等形式确认谈判成果，以备正式签订合同时参照。对于制作的谈判文书被确认以后，应对内容进行确认并写上时间、地点、当事人、谈判成果，然后由双方签字、盖章。
在法律效力上，缔约意向书、会谈纪要等主要具有以下的特点：
(1)按照《合同法》如果一方最终无正当理由拒绝签订正式合同，则应承担缔约过失责任，赔偿对方因缔约而受到的损失;
(2)这些文书有时可以起到补充正式合同的重要作用，正式合同对有关事项约定不明或者没有约定，而该事项又对合同的履行或者争议处理不可或缺，那么依据《合同法》的规定，可以按照这些文书记载的内容处理合同中的有关问题。
(3)这些文书有时可解释合同条款。由于在缔约意向书中一般包括已决条款和未决条款两部分，对于已决条款会直接成为合同中的条款，故在意向书中确定已决条款时应特别的谨慎，千万不要以为不是正式合同就随意的承诺，避免在签定正式合同时给自己造成不利;而对于未决条款由于是双方的分歧所在，可能会影响正式合同的签定，故在意向书中应对因未决条款达不成一致造成正式合同不能签定的情况，约定有相应的处理方式，以免有不必要的法律风险。
2、合同的形式风险
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。
3、签定合同时还应注意到重要细节
(1)保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
(2)盖公章时一定要清晰;
(3)合同中有修改的地方一定要签字盖章确认。
以上就是关于济南签合同注意事项是什么的回答。

[律师回复] 房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息（《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条）。
房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人（一般是银行）那里取回房产他项权证 ，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除（《房屋登记办法》 第四十八条、第四十九条）。
依据《房屋登记办法》：
第二十八条
房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
第四十二条
以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条
申请抵押权登记，房产他项权证查询应当提交下列文件：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
第四十四条
对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;
(二)被担保债权的数额;
(三)登记时间。
第四十八条
经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十九条
申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
(一) 登记申请书;
(二) 申请人的身份证明;
(三) 房屋他项权证书;
(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
(五) 其他必要材料。

[律师回复] 房屋他项权证丢失，补办流程：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件；
2、房产档案馆查档证明原件；
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；
4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件（校验原件），抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件（校验原件）。注：二代身份证反面也需复印

[律师回复] 交通事故法定的赔偿项目共有16项：
(1)医疗费、
(2)护理费、
(3)误工费、
(4)住院伙食补助费、
(5)交通费、
(6)营养费、
(7)残疾、死亡赔偿金、
(8)精神损害抚慰金、
(9)被抚养人生活费、
(10)残疾辅助器具费、
(11)后续治疗费、
(12)整容费、
(13)康复费、
(14)住宿费、
(15)丧葬费、
(16)财产损失。
如果受害人经司法鉴定不构成伤残，则可能只有医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等赔偿项目;如果受害人经司法鉴定构成伤残，则可能有14个赔偿项目，赔偿金额争取的空间很大;如果受害人因事故导致死亡，则可能包含上述全部赔偿项目
以上就是济南市交通事故赔偿标准所包括的项目，希望对你有帮助。