离婚协议未履行，补偿款和房贷能要回来吗？

廖XX和杨XX曾是夫妻，2019年两人协议离婚。在《离婚协议书》里明确约定，廖XX分得位于成都市武侯区某小区的一套房屋，杨XX要向廖XX支付现金500,000元，分两年付清，同时该房屋剩余的银行按揭贷款330,000元由杨XX负责偿还。然而离婚后，杨XX只支付了部分款项，剩余应付款项和房屋贷款都没按约定履行。2024年，廖XX为了子女教育出售该房屋，不得不自己垫付结清了剩余银行贷款本息共计211,954.74元。廖XX为维护自身权益，委托都燕果律师团队，向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼，要求杨XX支付拖欠的补偿款和自己垫付的房贷本息。

争议焦点一：杨XX是否拖欠廖XX补偿款，金额是多少？

法院查明，有离婚协议和款项支付凭证作为证据。廖XX主张，根据离婚协议，杨XX应支付500,000元，可只付了一部分，还欠374,500元。杨XX则对欠款金额提出异议，但没有拿出有力证据。法院最终认定，离婚协议是双方真实意思表示，合法有效，杨XX未按协议足额支付补偿款，尚欠廖XX374,500元。因为协议明确约定了金额和支付方式，杨XX没有按约定履行，又拿不出反驳的证据，所以要承担相应责任。

争议焦点二：廖XX垫付的房贷本息是否应由杨XX承担？

法院查明，有银行结清证明和经公证的售房委托书等证据。廖XX认为，按照离婚协议，房屋贷款本就该杨XX偿还，自己为了卖房垫付的本息，杨XX理应承担。杨XX辩称对垫付房贷的偿还责任有异议。法院最终认定，根据协议约定和公证书内容，这笔垫付的银行按揭贷款本息211,954.74元应由杨XX承担。因为协议明确了贷款偿还责任，公证书也能证明廖XX垫付的必要性和关联性。

法院经审理，采纳了都燕果律师的意见，判决支持了廖XX的绝大部分诉讼请求。杨XX要向廖XX支付款项共计586,454.74元，并承担绝大部分案件受理费及保全费。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。签离婚协议时，一定要把各项财产分割和债务承担写得清清楚楚，比如金额、支付时间、方式等，避免日后产生纠纷。签订协议后，双方都要严格按照协议履行。如果一方不履行，另一方要及时收集相关证据，像协议、转账记录、支付凭证等，以便通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，法院依据离婚协议的约定，支持了廖XX的诉求，杨XX需支付拖欠的补偿款和廖XX垫付的房贷本息，保障了廖XX的财产权益。这也提醒人们，离婚协议具有法律约束力，双方都应遵守。

都燕果律师毕业于四川大学，自2010年开始执业，带领团队累计承办案件已逾800件。在这起案件中，他凭借丰富的办案经验和专业知识，全面收集并严谨组织证据，准确把握法律定性，庭审应对有力，成功为委托人追回款项。正是这些年处理大量案件的实战积累，让他在面对这种离婚后财产纠纷时，能迅速抓住关键，为委托人争取到最大利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。