有铺面怎么追债

做生意最怕遇到欠债不还的情况，尤其是手里有铺面的债权人，满心以为有个铺面在，债务能有保障，可真到了追债的时候，还是会犯难。有铺面的情况下追债，看似有一定优势，但实际操作起来也有不少门道。比如，铺面可能存在各种复杂的情况，像已经被抵押、租赁出去了，或者债务人还把铺面转让给别人了等等。这就让追债变得不那么简单，到底该采取什么办法才能顺利把债追回来呢？下面就来详细说说。

一、前期沟通协商

发现债务人欠款不还，先别着急，心平气和地和对方沟通协商是第一步。可以约债务人面对面谈，把事情摊开来说，了解他们不还钱的原因。要是对方确实遇到了暂时的困难，双方可以重新约定还款时间和方式，比如分阶段还款。例如，债务人说最近生意资金周转不开，希望能宽限几个月，每月还一部分，这种情况下，债权人可以考虑和对方签订一份新的还款协议，明确新的还款计划。在沟通协商时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能成为日后追债的证据。

二、发送催款函

如果沟通协商没有效果，债权人可以考虑发送催款函。催款函要写清楚债务人的欠款金额、还款时间、逾期后果等内容。催款函可以通过邮政快递的方式发送，并且要保留好快递单据，证明已经向债务人主张了权利。催款函具有一定的威慑作用，能让债务人意识到问题的严重性。比如，债务人收到催款函后，可能会因为担心被起诉而主动还款。

三、申请财产保全

因为手里有债务人的铺面，为了防止债务人转移财产，债权人可以向法院申请财产保全。申请财产保全时，要提供债务人的铺面信息，包括地址、产权证明等。同时，债权人需要提供一定的担保，比如自己的房产、车辆等。法院受理申请后，会对债务人的铺面进行查封、冻结等措施，确保在追债过程中铺面不会被转移。例如，债权人发现债务人有转让铺面的迹象，及时申请财产保全，法院就会阻止债务人的转让行为。

四、提起诉讼

如果前面的方法都行不通，债权人就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如借条、转账记录、聊天记录、催款函等，证明债务人确实欠款。法院会根据双方提供的证据进行审理，作出判决。如果债务人败诉，法院会要求债务人偿还欠款。如果债务人不履行判决，债权人可以向法院申请强制执行，法院会对债务人的铺面进行拍卖、变卖等，用所得款项偿还债务。

追债成功拿到欠款后，也不能掉以轻心。后续可能会出现债务人对执行结果不满意，提出异议，或者债务人还有其他隐藏债务，影响到铺面的处置等情况。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，可能会让之前的努力白费。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决追债过程中遇到的各种难题，让你在追债的道路上更加安心。