她买商铺交首付，开发商违约后竟这样处理

这位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》。协议里约定，她要交30000元定金，作为签订《商品房买卖合同》的担保，还得在协议签订7天内签正式合同。协议对商铺的位置、面积、价款等都写得清清楚楚。

委托人按照约定交了定金，之后要求签正式合同，可被告方却让她等通知。后来，她又按被告方要求付了207240元的购房首付款。然而，被告方一直拒绝签正式合同，也不肯退还她交的钱。委托人一打听，才知道这预售的商铺压根就没取得商品房预售许可证书。

为了维护自己的权益，委托人委托云南新奕星律师事务所的李熙律师，把这两家公司告上了法院，要求解除认购协议，让被告双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手案子后，先把案件事实梳理清楚，固定了核心证据。这些证据有《普洱广场商品房认购协议书》、定金和首付款的支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报，还有律师费发票。这些证据能完整地证明委托人和二被告签了预约合同，委托人按约定付了钱，而被告没取得预售许可证，还不签正式合同。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出了好多抗辩理由。它说自己和普洱XX公司是独立的，没有案涉房源，也没收到钱，不该承担责任。普洱XX公司虽然承认收了钱，但只同意协商还款时间，没拿出实质性的解决办法。

针对二被告的抗辩，李熙律师结合事实和法律规定发表了代理意见。第一，认购协议书里明确卖方是二被告，而且它们都在协议上盖了章，协议是有效的，对二被告都有法律约束力。普洱A房地产开发有限公司盖章就是它的真实意思，不能因为没实际收款、主体独立就不承担合同义务。第二，被告在没取得预售许可证的情况下，和委托人签认购协议、收定金和首付款，还没理由地不签正式合同，这已经构成根本违约，按照法律规定，要双倍返还定金，还要返还委托人付的首付款。第三，委托人因为被告违约产生的资金占用利息和律师费，都是实际损失，应该得到支持。

法院经过审理，完全采纳了李熙律师的核心代理意见，做出了判决。一是解除委托人和普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》；二是这两家公司要在判决生效15天内，连带返还委托人双倍定金60000元和购房首付款207240元，一共267240元；三是案件受理费减半收取，由二被告共同负担。因为委托人选择了适用定金罚则，法院对资金占用利息和律师费的诉求没支持，但委托人的核心诉讼请求都实现了，合法权益得到了有效维护。这个案子由云南新奕星律师事务所的李熙律师代理。

李熙律师从2018年开始执业，至今已有多年执业经验，在普洱地区处理过百余起同类案件，还获得过多项专业技能资格及荣誉证书。

从这个案子能看出，买房的时候一定要谨慎。在签认购协议或者正式合同前，一定要确认开发商有没有商品房预售许可证书。如果开发商没有预售许可证，那签的合同可能是无效的，自己的权益也很难得到保障。付款的时候，要保留好支付凭证，万一出了问题，这些凭证就是重要的证据。遇到问题不要怕，及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

在这起案件中，李熙律师凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，成功为委托人争取到了应有的赔偿。她毕业于西南大学，法学本科学历让她系统掌握了法学核心知识。执业的这些年里，她积累了多元化的法律实务经验，处理过众多复杂的案件。正是因为有多年的积累，她才能在这个案子里迅速找准关键突破口，梳理清晰案件事实，固定有力证据。本案中那些容易被忽略的细节，恰恰是她被业内认可的敏锐之处。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。