房屋租赁合同纠纷中的权益捍卫

案件基本情况

2024年，原告毛X与被告孟X的房屋租赁合同纠纷闹上法庭。原告毛X与被告孟X签订《租房合同》，约定租期两年且年付租金。租期届满后，被告未支付第二年租金，也未腾退房屋，经原告多次催告仍无动于衷。原告自行开门收房后，发现被告擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。毕业于吉林大学的赵月亮律师接受原告委托，着手处理此案。

证据固定与策略制定

赵月亮执业6年，经办案例百余件，他深知在这类案件中证据的重要性。他仔细梳理原告提供的微信聊天记录，翻到其中关于催告被告支付租金和腾退房屋的内容，将这些记录作为被告违约的关键证据进行固定。同时，赵月亮带领团队对合同条款进行逐字审查，发现合同中虽未明确“破坏结构扣除押金”的条款，但其他违约事实清晰。鉴于被告经法院传唤未到庭应诉，赵月亮制定了以证据推动诉讼的策略，确保在被告缺席的情况下也能让法院支持主要诉请。

胜诉结果与专业价值

最终，法院认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。关于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。赵月亮凭借其丰富的办案经验和对案件的精准把握，在这起房屋租赁合同纠纷中最大化维护了当事人的合法权益，体现了其在合同事务领域的专业价值。