认购房价有争议，定金能否要回？

案件事实背景

庞女士和吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确说明，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞女士支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。然而，庞女士发现认购书上的单价和双方原本商定的单价不一致，便要求公司退还定金，公司却拒不退还，双方因此产生纠纷，闹上了法庭。

核心争议点

第一，《某华府商品房认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，该如何认定？

第二，庞女士支付的XX,XXX元定金是否应该退还？

拆解争议点

对于第一个争议点：

法院查明的事实：庞女士称双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，但认购书上是“X,XXX元/㎡”，且公司拒不承认原本商定的单价。然而，庞女士并没有提供足够的证据来证明双方原本商定的单价就是“X,XXX元/㎡”。

双方各自主张：庞女士主张按照原本商定的单价履行，若无法达成则应退还定金；公司主张应以认购书上的金额为准。

法院最终认定：虽然庞女士没有证据证明原本商定的单价，但认购书作为双方签订的合同，其内容应是双方真实意思的表示。若一方认为合同内容与协商内容不符，应在签订时提出异议。庞女士在签订认购书时未提出，应视为认可认购书上的内容。但这并不影响后续定金退还问题的判断。

对于第二个争议点：

法院查明的事实：庞女士因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒不退还。

双方各自主张：庞女士认为单价不一致，公司存在过错，应退还定金；公司认为庞女士违约，定金不应退还。

法院最终认定：虽然认购书约定了违约情况，但此次纠纷是由于单价争议引起的，并非庞女士主观故意违约。且从公平原则出发，庞女士在发现单价问题后及时提出异议，不应认定为违约。所以，公司应退还庞女士支付的XX,XXX元定金。

整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在规定时间内向原告径付。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房时，一定要把各项条款都谈清楚，特别是价格、面积、交房时间等重要内容，并且要在合同中明确约定。签订合同前，仔细阅读每一条款，有疑问及时提出，不要稀里糊涂就签字。付款后，一定要保留好相关凭证，像收据、转账记录等，万一出现纠纷，这些都是重要的证据。

这起案件中，庞女士最终拿回了自己的定金。法院依据事实和法律，做出了公平的判决。在处理这起案件时，戴雯雯律师展现出了专业的素养和丰富的经验。戴雯雯律师执业至今，已承办案件数百件，尤其在合同纠纷等领域有着深厚的实务积淀。正是这些实战积累，让她在本案中迅速抓住了争议的关键，为庞女士争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。