小产权房屋有没有继承的可能

在房产继承里，大家通常关注的是有正规产权的房子。不过，小产权房也逐渐进入了大家的视野。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。很多人就有疑问了，这种小产权房能不能继承呢？接下来咱们就好好探讨一下。

一、小产权房的分类及性质

小产权房主要分为两类。一类是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一类是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。比如老张在村里有套小产权房，这房子是建在村里分给他的宅基地上，只有村里认可他对房子的权益，但在国家层面没有合法的产权登记。

二、小产权房能否继承的法律分析

从法律角度来看，虽然小产权房没有完整的产权，但房屋本身是有价值的。对于基于合法的宅基地建造的小产权房，继承人继承的是房屋的使用权和占有权。根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房的建造如果符合相关规定，其房屋部分是可以作为遗产继承的。例如老王去世后，他在农村宅基地上的小产权房就可以由他的子女继承使用。

三、继承小产权房的手续办理

办理小产权房的继承手续，首先要确定继承人的身份，一般需要提供亲属关系证明，比如户口本、村委会开具的证明等。然后继承人之间要达成一致的继承意见，如果有多个继承人，最好签订书面的继承协议。接着要到房屋所在的村委会进行备案登记，告知村里房屋的继承情况。比如老李的子女继承他的小产权房，他们拿着亲属关系证明和继承协议到村委会，村委会核实后进行相应的记录。

四、继承小产权房可能遇到的问题

在继承小产权房时可能会遇到一些问题。比如如果继承人不是本村集体成员，虽然可以继承房屋，但可能无法对房屋进行翻建、改建等操作。另外，如果小产权房存在产权纠纷，继承人可能会陷入法律纠纷中。比如小张是城市户口，继承了农村老家的小产权房，他想对房子进行修缮，但村里可能会因为他不是本村集体成员而不允许。

小产权房继承完成后，后续可能会面临很多问题。比如遇到房屋拆迁，继承人能否获得拆迁补偿，补偿的标准是怎样的；如果继承人想将小产权房转让出去，又该如何操作。这些问题都比较复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在小产权房继承问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。