商标在墨西哥被抢注该如何维权

[律师回复] 你好，墨西哥法律规定，任何从事实业的人、商人和服务提供者都可以在其实业、贸易或服务中使用商标，并且向商标注册当局提出注册申请。但是没有规定必须公证认证这个流程。

[律师回复] 解决出国探亲签证解决所需手续为以下这些：
1、申请人有效因私护照(有效期半年以上、至少一页的护照贴签空白页)，并在护照后签名。
2、提供单位盖章及印有法人签字的抬头纸四张。
3、公司营业执照副本(盖有最新年检章)复印件及公司简介、宣传彩页等，执照上需加盖公章。退休人员提供退休证复印件。若是学生,须出示学校的注册证明和请假证明(盖学校章,复印无效)。若是个体户或私营公司,须出示生意注册证明及经审核的公司最新帐目。
4、申请人有效的资本证明，即6万元以上银行定期存款证明及存单复印件，房屋证明等。
5、照片（白底小2寸）1张。
6、申请人名片。
7、申请人全家身份证、户口本复印件。
8、与邀请方的亲属关系公证书。
9、提供邀请方的护照、签证或身份证明复印件。
10、邀请方出具的邀请信一份，说明出国目的及有关情况（如邀请人是学生，邀请信由学生所在学校出具；如已工作，需由工作单位出具工作证明，并附上薪水单）。
1
1、其他可证实其经济实力的文件。

[律师回复] 目前中国的永久居留证基本只办给于中国有巨大贡献的人，您小孩这种情况，基本上不可能。

[律师回复] 根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。
《刑法》
第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 抢劫罪，是指行为人以非法占有为目的，以暴力、胁迫、或者其他方法当场劫取公私财物的行为。司法实践中对于本罪的认定应注意下列问题：
　　1 本罪刑事责任年龄为14周岁。只要已满14周岁并具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。
　　2 行为人客观上实施了抢劫行为是构成本罪的关键。根据刑法规定，抢劫行为有以下四种具体表现：（1）以暴力、胁迫、或者其他方法，当场劫取公私财物；(2)在实施盗窃、诈骗、抢夺的过程中，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁；(3)携带凶器抢夺公私财物；(4)聚众“打砸抢”中砸毁、抢走公私财物。
　　上述四种抢劫行为中，理论上将第一种称之为标准的抢劫，第二种叫转化型抢劫，后两种则属于准抢劫。行为人只要有四种行为之一即可构成抢劫罪。

[律师回复] 、预付劳务服务费收费标准为：
1、技术劳工或建筑工人为MOP400/月；
2、非技术劳工为MOP300/月。按国家有关部门规定，劳工到澳前或通行证签注续期前，必须要一次性向劳务预缴合同期内一年服务费,如期限不足一年的按实际期限收取,超过一年的部分则在第一期收费到期前收取。
二、申请办理澳门劳工证所需证明材料：
1、申请人国内第二代身份证正本或清晰影印副本。身份证必须在半年有效期以上，如提供影印本需提供清晰身份证正反两面影印。
2、申请人户口簿正本或清晰影印副本。户口首页即户口簿第一页需盖有省公安厅和当地派出所户口专用章以及承办人签章，内页登记卡需加盖户口专用章和承办人签章；本人页登记卡上之出生日期及身份证号码需与申请人身份证上的资料一致。如提供影印本需提供清晰首页及本人页。
3、申请人蓝、白底彩色一寸半相片各16张，蓝底要出回执单并签名。
4、提供申请人父母亲之姓名。
5、提供现持有之通行证正本。未有办理过港澳通行证的不需办理；如已办有港澳通行证的，必须交回现有之所有通行证，注销、过期或现有均需交回。
6，政审（即无犯罪证明）。需到户籍所在地公安局或派出所盖章，政审样本由本提供。
7，特殊情况下有要求已婚人士提供，结婚证复印件。身份识别证明等特殊要求，主要看劳务。

[律师回复] 您好，建议收集证据起诉。

[律师回复] 偷渡到国外被遣送回国,如果不是组织者，不承担刑事责任，依照刑法规定，组织他人偷越国（边）境的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）组织他人偷越国（边）境集团的首要分子；
（二）多次组织他人偷越国（边）境或者组织他人偷越国（边）境人数众多的；
（三）造成被组织人重伤、死亡的；
（四）剥夺或者限制被组织人人身自由的；
（五）以暴力、威胁方法抗拒检查的；
（六）违法所得数额巨大的；
（七）有其他特别严重情节的。
同时根据中华人民共和国治安管理处罚法第六十二条：
为偷越国（边）境人员提供条件的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上二千元以下罚款。
偷越国（边）境的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。大概会被罚款或拘留了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果一个商标的价值较大，一旦自己没有及时去注册，就有可能遭受他人恶意抢注。要是对方注册完成了，那么以后之前的商标权利人想再用这个商标就会容易产生纠纷。因此，最好在发现自家的商标被抢注了，就要及时采取手段维护权利。其实，商标被他人恶意抢注之后，接下来的维权手段还是较多的。一般地，商标权利人可以向国家工商总局商标评审委员会提出撤销该注册商标的裁定申请。不过，这个申请要想成功，申请人就必须拿出足够的证据来证明自己使用该商标在先，而且是具有一定影响力，另外还要证明他人以不正当手段抢注。同时，建议必须在该商标注册之日起五年内提出。当然了，商标被他人恶意抢注，在申请撤销该注册商标的时候还需要提供较多东西证明的，建议最好就是委托个专业的知识产权律师代理，减少中间需花费的时间以及精力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要将被恶意抢注的专利拿回来，首先可以先关注下时间。就是从专利局公告授予专利权之日起，这段时间内，任何单位或者个人认为该专利权授予不符合专利法有关规定的，那就可以请求专利复审委员会宣告该专利权无效。
所以，只要是发现被抢注了，那个专利还在公告期的，那就在发现过后及时去复审委员会宣告无效。
当然，要是公告的时间已经过掉的话，那就不能采取这种方式了，接下来就得按照下面的途径去维权：
1、不管怎样，你可以先找双方协商、谈判。要是能够协商解决的话，那也就能够避免接下来找律师等费用。
2、不过，有些人抢注专利之后，因为自己已经被授予了，就会不接受协商。因此，要是你们协商不成或是直接找寻其他办法的，那么，还可以请求专利行政管理部门调解。
3、最后，要是通过和平的协商，找专利行政管理机关调解都没用的话，那也就只能选择及时了。

[律师回复] 对于商标被他人恶意抢注要该怎样维权这个问题，解答如下, 商标被他人恶意抢注要怎么维权
(一)向商标评审委员会提出异议
发现自己的未注册商标被抢注后，对尚在异议期内的商标，所有人可以在公告之日起3个月内，向商评委提出异议。对已正式授权的商标，所有人可以在商标注册之日起五年内，请求商评委以该商标违反《商标法》第33条之规定而宣告其无效。但需满足以下条件：
1、证明未注册商标具有一定影响力
在中国境内实际使用并为一定范围的相关公众所知晓的商标，即应认定属于已经使用并有一定影响的商标。有证据证明该商标有一定的持续使用时间、区域、销售量或者广告宣传等的，可以认定其有一定影响。即当事人应举证说明未注册商标的使用已经达到了在一定范围的相关公众中具有知名度的程度。
在认定“一定范围的相关公众”和“具有知名度”时具有一定的灵活性，并且会综合考量各种因素，单独一份广告、一次商业活动和偶发的短暂使用均不足以达到“有一定影响”的程度。
2、证明未注册商标已经实际使用
在商业活动中，使用商标标识标明商品的来源，使相关公众能够区分提供商品的不同市场主体的方式，均为商标的使用方式。除一般使用方式外，在音像、电子媒体、网络等平面或立体媒介上使用商标标识，使相关公众对商标、商标所标示的商品及商品提供者有所认识的，都是商标的使用。
没有实际使用注册商标，仅有转让或许可行为，或者仅有商标注册信息的公布或者对其注册商标享有专有权的声明等的，一般不认定为进行了商标使用。因此，单独的转让、许可行为或仅有对商标所有权作出声明的行为并不能被认定为商标的使用行为。但企业可将其转让、许可未注册商标的行为作为辅助证据，与前一段所指商标的使用方式相结合，用以证明未注册商标权利人“已经使用”该商标。
3、证明对方以不正当手段抢注
若抢注人知道或应当知道某具有一定影响的未注册商标已被他人在先使用但仍注册该商标，其行为可被认定为采用了不正当手段。因此，在启动针对抢注人行为的商标异议或撤销程序之前，当事人应积极收集可证明抢注人知晓未注册商标使用情况的证据，以此证明抢注人实施了以不正当手段抢先注册的行为。
需要注意，如果能证明是恶意抢注，则提出异议的时间不限制于5年。
(二)申请撤销该商标
根据商标法的规定，注册满三年没有使用的商标，可以以撤销三年未使用的理由提出申请撤销，若商标注册人在指定时限内提供不出使用证据，则予以撤销。
申请撤销商标需要满足一定的条件，即该国内商标注册满三年，并且在三年内没有使用该商标。
(三)与抢注人达成和解
通常这种情况适用于穷尽一切法律救济手段以后。
《商标法》第59条规定，商标注册人申请商标注册前，他人已经在同一种商品或者类似商品上先于商标注册人使用与注册商标相同或者近似并有一定影响的商标的，注册商标专用权人无权禁止该使用人在原使用范围内继续使用该商标，但可以要求其附加适当区别标识。
使用人可以通过与商标注册人协商，取得授权许可或者通过转让取得商标权，否则就只能在原有范围内继续使用该商标，限制着经营规模的扩大。
按照法律上的规定，恶意抢注商标的行为主要可以分为以下几种：
1、复制、摹仿、翻译他人驰名商标申请注册的行为;
2、代理人或者代表人抢注被代理人或者被代表人商标的行为;
3、抢注他人在先使用并有一定影响的商标;
4、其它以不正当手段抢注他人商标的行为。

[律师回复] 一、准备商标在先使用知名度、商标被恶意抢注的证明证据，在抢注商标的公告期内向商标局提出异议申请、递交证明。 二、若商标已经注册完成，则向商标评审委员会提出被抢注商标的无效宣告申请。 三、走司法途径，依据《商标法》及《反不正当竞争法》的规定，就抢注行为向有关人民法院起诉。 【法律依据】 《商标法》第三十二条规定，申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。

[律师回复] 这个要看具体情况，你哥哥为什么会在现场？你哥哥没有动手，起了什么作用？

[律师回复]
一、申请流程：
明确赴韩目的和行程计划。
2. 登录韩国驻华使领馆的官方网站，浏览有关签证申请信息，下载签证申请表和签证申请所需的材料清单。
3. 按韩公布的使领馆领区划分，确定申请递交的使领馆，并按韩方指定的代理机构目录，选择一家，办理签证申请手续。
4. 等候签证审核或补充材料。
5. 登陆韩国驻华大使馆官方网站查询签证审核结果。
6. 领取签证。申请人取得签证后应及时仔细核对签证上的各项信息是否正确，尤其是签证有效期的起止时间及停留天数是否与所申请的相符，签证上的个人信息如姓名拼写是否正确，如发现任何错误，应及时与签证处联系。
二、签证所需材料
1、旅游签证(个体)
1) 护照。
2) 身份证复印件。
3) 1张照片。
4) 签证申请表。
5) 经济能力证明。
6) 如申请多次入境签证，还须提供能证明以往出入境事实的材料，如最近两年内访韩4次以上或共访问5次以上的情况。
7) 如申请团体签证，仅需前三项材料。
2、 旅游签证(团体)
1) 护照或旅行证件，有效期至少6个月。
2) 填写好的旅行团签证申请表，以及旅行团每位成员护照资料页复印件(共3份复印件)。
3) 旅行社的保证书。
3、商务签证
1) 护照。
2) 1张照片。
3) 身份证复印件。
4) 签证申请表。
5) 在职证明。
6) 公司派遣信。
7) 加盖公司印章的公司营业执照复印件。
8) 如申请多次入境签证，还须提供能证明以往出入境事实的材料，如最近两年内访韩4次以上或共访问5次以上的情况。
4、留学签证
1) 护照。
2) 1张照片。
3) 身份证复印件。
4) 签证申请表。
5) 最终毕业院校的毕业证明或在学证明。
6) 学费交纳证明书。
7) 经济能力证明(可用父母名下的财产证明代替，但需一同提交亲属关系证明材料)。
5、医疗签证
1) 护照。
2) 1张照片。
3) 身份证复印件。
4) 签证申请表。
5) 在韩国国内医疗机构或疗养机构进行治疗或疗养的预约证明材料。
6) 由国内外医疗机构或疗养机构出具的能说明需要治疗或疗养的医院诊断书或医生意见书等证明材料。
7) 治疗、疗养和停留期间所需经费的支付能力证明材料。
6、探亲签证
1) 护照。
2) 1张照片。
3) 身份证原件和复印件。
4) 户口本原件和复印件。
5) 签证申请表。
6) 亲属关系证明材料。

[律师回复] 你好，抢劫罪（刑法第263条），是以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。所谓暴力，是指行为人对被害人的身体实行打击或者强制。抢劫罪的暴力，是指对被害人的身体施以打击或强制，借以排除被害人的反抗，从而劫取他人财物的行为。这里的其他方法，是指行为人实施暴力、胁迫方法以外的其他使被害人不知反抗或不能反抗的方法。凡年满14周岁并具有刑事责任能力的自然人，均可以构成抢劫罪的主体。
犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列严重情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 抢劫罪的量刑按照标准一般三年以上十年以下的量刑， 也就是最少是三年，考虑数额较大有可能在五年左右。

[律师回复] 根据我国《商标法》的规定和实践，恶意抢注商标行为主要可以分为以下几种：
(一)恶意抢注他人商标的行为
1、 复制、摹仿、翻译他人驰名商标申请注册的行为(《商标法》第十三条)。
02
2、 代理人或者代表人抢注被代理人或者被代表人商标的行为(《商标法》第十五条)。
03
3、 抢注他人在先使用并有一定影响的商标(《商标法》第三十一条后段)。
04
4、 其它以不正当手段抢注他人商标的行为(《商标法》第四十一条第一款)。
05
(二)损害他人在先权利的恶意抢注行为
《商标法》第三十一条前段规定申请注册不得损害他人现有的在先权利，实际上是禁止恶意将他人具有商业价值的商号、外观设计、作品、姓名、肖像等抢注为商标。
06
(三)以独占公共资源为目的的抢注行为
此类抢注行为的基本特征在于将本属于公共资源的标记抢注为商标，商标注册后妨碍他人的正当使用造成市场秩序混乱，或者使用时容易造成相关公众对商品产地或者特点等发生混淆。例如：
07
1、 将旅游景区名称申请注册于“旅游服务”项目上。(“天柱山”)
08
2、 将具有表示商品特点的产地名称申请注册于该商品上。(“日月潭”茶叶、“阿里山”茶叶、“庆岭活鱼”)
09
3、 将缺乏显著特征的标记申请注册为商标。(“pda”、“法律人”)
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《商标法》第十一条第一款规定申请注册商标缺乏显著特征的，不予注册;第十条第一款第
(八)项规定申请注册的商标具有不良影响的，不予注册并禁止使用。
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恶意抢注商标的判定：
我国《商标法》上述关于禁止恶意抢注的规定体现了共同的立法宗旨，即维护诚实信用原则，制止不正当竞争。以商标评审案件为例，如果申请人能够证明被申请人申请注册争议商标违反了诚实信用原则，则可以认定主观构成恶意。恶意是认定恶意抢注和适用上述法律规定的共同要件。恶意的判定主要考虑但不限于下列因素：
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1、 申请人因与被申请人存在代理或者代表、贸易、合作、地缘(地域)或者其它关系明知或者应知被申请人的商标。
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2、 被申请人因申请享有在先权利的商号、作品、外观设计、姓名、肖像等具有知名度或者其它因素明知或者应知他人在先权利的存在。
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3、 申请人主张被申请人构成恶意抢注其商标行为的，需要考虑申请人商标的独创性。
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4、 被申请人因作为公共资源的旅游景区名称、产地名称具有知名度而明知或者应知该名称的存在。
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5、 争议商标注册后，被申请人以牟取不正当利益为目的，妨碍他人正当使用，向他人索要高额转让费、许可使用费、侵权赔偿金，或者进行误导公众的宣传，造成市场混乱。
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综合上述恶意注册商标的行为分析，恶意抢注商标属于违法行为，建议大家不要恶意抢注商标，否则会出一定的法律代价。以上就是恶意抢注商标如何维权方面的内容

[律师回复]
(一)向商标评审委员会提出异议
发现自己的未注册商标被抢注后，对尚在异议期内的商标，所有人可以在公告之日起3个月内，向商评委提出异议。对已正式授权的商标，所有人可以在商标注册之日起五年内，请求商评委以该商标违反《商标法》第33条之规定而宣告其无效。但需满足以下条件：
1、证明未注册商标具有一定影响力
在中国境内实际使用并为一定范围的相关公众所知晓的商标，即应认定属于已经使用并有一定影响的商标。有证据证明该商标有一定的持续使用时间、区域、销售量或者广告宣传等的，可以认定其有一定影响。即当事人应举证说明未注册商标的使用已经达到了在一定范围的相关公众中具有知名度的程度。
法院在认定“一定范围的相关公众”和“具有知名度”时具有一定的灵活性，并且会综合考量各种因素，单独一份广告、一次商业活动和偶发的短暂使用均不足以达到“有一定影响”的程度。
2、证明未注册商标已经实际使用
在商业活动中，使用商标标识标明商品的来源，使相关公众能够区分提供商品的不同市场主体的方式，均为商标的使用方式。除一般使用方式外，在音像、电子媒体、网络等平面或立体媒介上使用商标标识，使相关公众对商标、商标所标示的商品及商品提供者有所认识的，都是商标的使用。
没有实际使用注册商标，仅有转让或许可行为，或者仅有商标注册信息的公布或者对其注册商标享有专有权的声明等的，法院一般不认定为进行了商标使用。因此，单独的转让、许可行为或仅有对商标所有权作出声明的行为并不能被认定为商标的使用行为。但企业可将其转让、许可未注册商标的行为作为辅助证据，与前一段所指商标的使用方式相结合，用以证明未注册商标权利人“已经使用”该商标。
3、证明对方以不正当手段抢注
若抢注人知道或应当知道某具有一定影响的未注册商标已被他人在先使用但仍注册该商标，其行为可被认定为采用了不正当手段。因此，在启动针对抢注人行为的商标异议或撤销程序之前，当事人应积极收集可证明抢注人知晓未注册商标使用情况的证据，以此证明抢注人实施了以不正当手段抢先注册的行为。
需要注意，如果能证明是恶意抢注，则提出异议的时间不限制于5年。
(二)申请撤销该商标
根据商标法的规定，注册满三年没有使用的商标，可以以撤销三年未使用的理由提出申请撤销，若商标注册人在指定时限内提供不出使用证据，则予以撤销。
申请撤销商标需要满足一定的条件，即该国内商标注册满三年，并且在三年内没有使用该商标。
(三)与抢注人达成和解
通常这种情况适用于穷尽一切法律救济手段以后。
《商标法》第59条规定，商标注册人申请商标注册前，他人已经在同一种商品或者类似商品上先于商标注册人使用与注册商标相同或者近似并有一定影响的商标的，注册商标专用权人无权禁止该使用人在原使用范围内继续使用该商标，但可以要求其附加适当区别标识。
使用人可以通过与商标注册人协商，取得授权许可或者通过转让取得商标权，否则就只能在原有范围内继续使用该商标，限制着经营规模的扩大。

[律师回复] 签约前要了解的一些事项
一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售核心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现的麻烦。
六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第2是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。
签合同时应注意什么？
一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。
二、交付房屋的日期一定要写明确，明确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。
三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无的拖发产权证。
四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

[律师回复] 签约前要了解的一些事项
一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
二、人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
三、公摊面积：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售核心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。
四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现的麻烦。
六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
七、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
八、商品房买卖标准合同应该是有四份，两份是正本，两份是副本。附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第2是要标注房屋的面积或者是面积的标尺。
签合同时应注意什么？
一、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。
二、交付房屋的日期一定要写明确，明确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。
三、明确提出产权证到手的准确时间，不能无的拖发产权证。
四、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。