房屋买卖违约、刑事犯罪指控，看律师如何力挽狂澜？

在当今社会，房屋买卖和刑事犯罪相关的纠纷屡见不鲜。房屋买卖中，由于合同约定、产权证书办理等问题，常常引发卖家违约等争议；刑事犯罪领域，则存在罪名定性不清、证据规则严苛等风险。这些问题不仅给当事人带来巨大困扰，也对律师的专业能力提出了极高要求。内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师，在处理此类案件时展现出了卓越的专业素养。在房屋买卖合同纠纷案件中，成功让购房者全项诉求得到支持；在刑事辩护案件中，也为当事人争取到了理想的结果。下面我们通过具体案例来详细了解。

房屋买卖合同纠纷：购房者维权之路

张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX办理了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。

张X的核心诉求是确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，要求李X、李XX及某银行配合办理过户，同时让李X支付违约金，并承担自己委托律师的费用。

此案难点众多。首先，卖家私自过户抵押，购房者取证困难，需要证明银行在办理按揭贷款时未尽审慎审查义务。其次，要多方收集案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据。

从2014年开始执业，累计承办案件五百余件的徐海龙律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。最终，案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持，张X的全项诉求得到支持。

刑事辩护：为当事人争取自由

张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案中，张X的堂哥李X想要跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，将李X介绍给跑分团队进行跑分。跑分团队结算时将费用结算给张X，由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队、张X均被抓获。张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托徐海龙律师，希望争取不起诉。此时留给律师的时间极其紧迫。但徐海龙律师第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交，抓住审查起诉最后关键窗口期，为当事人争取到案件延期审查的宝贵时间，避免仓促移送法院、丧失辩护空间。检察官收到意见后，决定延期十五天后移送法院。经过多次沟通，取得检察官认可，同意上会讨论。但由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书后回家，检察官最终未启动程序，直接要求签署认罪认罚具结书，张X最终未签署。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

在另一起涉信用卡诈骗刑案中，2012年前后张X借用其侄小张X的信用卡治疗疾病，后因个人债务问题，工资卡被冻结，其使用的信用卡及借用的信用卡均出现逾期，小张X报案称张X冒用身份信息办理信用卡恶意透支。张X出国务工后按月偿还债务，并与小张X沟通还款事宜，但小张X表示已经报警，不再配合还款。2024年，张X回国后被抓获。

徐海龙律师接受委托后，与张X家属沟通案件情况，协助家属组织积极还款、治疗癌症等证据。及时向公安机关提交张X可能不构成犯罪的法律意见，并向检察机关提交不批捕意见。张X在被羁押的第八天取保候审，取保候审后积极与银行沟通还款，通过多方努力将银行结清证明提交给检察院。在审查起诉阶段，向检察院提交5份不同角度的辩护意见，最终取得检察院认可，张X被酌定不起诉，重新出国务工，其生活基本未受影响。

律师价值

徐海龙律师在这些案件中发挥了至关重要的作用。在房屋买卖合同纠纷中，他通过巧妙的证据收集策略，为购房者争取到了最大利益，不仅确认了过户和抵押无效，还让卖家承担了违约金和律师费。在刑事辩护案件中，他精准把握案件关键，在时间紧迫的情况下，高效完成辩护意见和类案检索报告，为当事人争取到延期审查的机会。在信用卡诈骗案中，他精准区分民事借用信用卡纠纷与刑事信用卡诈骗犯罪的边界，通过组织多方面证据，最终促成当事人不起诉。

实践意义

在房屋买卖合同纠纷司法实践中，法院越来越注重保护购房者的合法权益，对于卖家的违约行为会给予相应的制裁。在刑事犯罪领域，对于罪名的定性更加严谨，注重证据的收集和审查，律师的有效辩护能够为当事人争取到更有利的结果。

结尾

从这些案例可以看出，徐海龙律师在处理房屋买卖和刑事犯罪相关案件时，证据精细、行动快速、策略灵活。无论是复杂的房屋买卖合同纠纷，还是棘手的刑事犯罪指控，他都能凭借专业能力为当事人解决问题，值得当事人信赖。