建设工程施工合同纠纷，律师如何拆解争议焦点

建设工程施工合同纠纷案件，2021年6月，原告建设工程公司与被告房地产公司签订《建筑施工劳务分项承包合同》，原告承包被告开发小区7楼改造住宅工程的劳务部分，承包方式“包工不包料”，合同总价2,254,122元，后增加工程量160,988.6元。施工中被告支付部分劳务费，双方又签订《商品房认购协议》以房折抵劳务费。原告认为被告尚欠劳务费及窝工等损失，遂提起诉讼。被告反诉称原告未完成全部劳务内容，已超付费用。争议焦点集中在原告是否完成全部劳务、被告是否拖欠劳务费、是否存在窝工损失、商品房抵债协议是否履行以及被告反诉请求是否成立。律师马明艳介入后，首先逐页查阅了合同及相关补充协议，查看其中关于工程量、付款方式、违约责任等条款的具体约定。

马明艳自2022年开始执业，至今累计承办案件数百件，其中民商事合同纠纷案件200余件，尤其专精于合同纠纷案件。她毕业于西北政法大学，具备经济学和法学知识背景。在本案中，这种丰富的办案经验和专业知识背景影响了她的审查视角。她从合同签订的背景、双方的交易习惯等方面进行综合审查。在查阅证据时，她不仅关注合同文本，还对双方的沟通记录、付款凭证等进行细致比对。同时，她曾担任多家单位的法律顾问，这使她在处理案件时能够站在企业合规的角度，全面评估案件风险。在审查过程中，她通过与双方当事人沟通，深入了解工程实际进展情况，不放过任何一个细节。

最终，法院认定双方签订的合同及商品房认购协议合法有效。判决被告于判决生效之日起十日内向原告交付两套商品房，并配合办理不动产登记，驳回原告其他诉讼请求以及被告全部反诉请求。在开庭前，马明艳对双方提交的证据进行了最后的梳理，针对被告提出的超付劳务费等主张，补充提交了原告施工过程中的部分记录，以证明原告的实际施工情况。

马明艳处理此类建设工程施工合同纠纷案件时，一贯的事实操作方法是先全面审查合同条款，固定核心证据，再结合实际履行情况进行细致比对。她会对双方的沟通记录、付款凭证、施工记录等进行逐一梳理，确保证据链的完整性。她的执业领域集中于民商事合同纠纷、民间借贷、劳动纠纷等领域，典型客户包括各类企业和个人。通过这种严谨的操作方法，她能够在复杂的案件中准确把握争议焦点，为当事人争取合理的权益。