租赁合同纠纷调解，深耕民商领域的专业价值

在2019年X月XX日，原告某村村民委员会与被告郭某某、郭XX、某卫生用品厂签订承包合同，被告承租某村老学校用于经营，年租金3100元，租期至2020年X月XX日。合同到期后被告未腾房，原告起诉要求被告腾空房屋并支付占有使用费。

为何专注民商租赁纠纷？

从2020年开始执业的张书雯，在累计承办逾百件案件的过程中，逐渐发现民商租赁纠纷这类案件涉及众多细节和法律规定。在她看来，这类案件不仅涉及合同条款的解读，还关乎当事人的实际经营和生活状况。正是这种复杂性吸引着她不断深耕，希望为当事人找到最有利的解决方案。

调解策略的形成

张书雯律师接手案件后，没有急于采取对抗式诉讼策略。她在处理过众多民商案件的经验基础上，深知调解对于当事人的重要性。她仔细研究合同条款，查看合同签订的时间、租金约定、租期等关键信息，结合过往处理类似案件的经验，制定了与原告充分沟通协商的策略。

在与原告方沟通时，张书雯凭借专业的法律知识和清晰的逻辑表达，向原告说明被告的实际情况和困难。她强调调解结案对双方都有利，既可以避免强制执行对被告经营的不利影响，也能让原告尽快收回房屋。

最终，在法院主持调解下，双方达成协议。被告某卫生用品厂于2022年X月X日前无偿将涉案房屋腾空并交付原告，仅需负担25元诉讼费，原告放弃其他诉讼请求。

此案后，张书雯进一步完善了民商租赁合同纠纷的调解策略和应对方法。她的经验启示同行，在处理民商纠纷时，应注重沟通协商，以专业知识为基础，为当事人争取最有利的结果，实现法律的公平正义。