房屋买卖合同纠纷房产查封致合同难履行，律师助力获35万违约金

代理原告郭某，主张被告孙某承担违约责任，支付违约金。

2016年9月6日，案外人任某与被告孙某在第三人居间下签订二手房买卖合同》，约定交易涉案房产，后原告郭某经三方协议成为新买方。合同签订后，原告多次联系被告办理资金监管手续，被告不理会。原告于10月10日办理资金监管并支付首期款，还发履约催告函，但被告仍未履约。原告认为被告以房屋被查封为由不履行合同构成违约，遂起诉。

原告认为，被告未按合同约定履行义务，且涉案房屋因被告原因被查封，应承担违约责任。被告则辩称对房屋查封不知情，且原告已知查封情况，合同可能不成立。若败诉，原告不仅无法完成房产交易，还可能损失已支付的款项及错过其他购房机会。

接受委托后，黄晓阳律师第一时间全面审查合同资料，迅速制定辩护策略。一是明确合同效力，指出买方主体变更确认书》和二手房买卖合同》合法有效，被告对房屋情况真实性负责。二是梳理证据，强调被告消极不作为导致合同无法履行。三是挖掘合同条款，根据“卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并要求卖方支付转让价20%的违约金”，为原告主张权益。

庭审中，被告坚称不知房屋查封，且原告已知情，不应承担违约责任。黄律师回应：“合同明确约定卖方保证房屋无查封情况，现房屋因被告原因被查封，被告未积极解决，构成根本违约。”“原告在合理时间内履行了自身义务，被告的抗辩无事实依据。”

法院最终认定原、被告签订的二手房买卖合同》合法有效，被告构成违约。采纳了黄律师关于合同效力、违约责任的观点，判决解除双方买卖合同，被告孙某支付原告郭某违约金350500元。本案取得胜诉结果，为当事人挽回经济损失。

本案在被告辩称不知情且原告已知查封情况的不利条件下，凭借黄晓阳律师对合同条款的精准把握和对证据的有效梳理，最终为当事人争取到违约金，充分展现了在房屋买卖合同纠纷领域的专业能力与实战水平。