借名买房遇阻，律师巧筑证据链确认房屋归属

刘汉涛律师自2019年执业以来，深耕漳州本地民商事、公司股权、建设工程，刑事辩护领域。此次代理的借名买房物权确认纠纷案，充分展现了他在处理复杂案件时对证据的梳理和运用能力。

案件中，林X与原业主签订《房屋买卖合同》并支付全部购房款，林X代表夫妻出具《房屋产权确认书》，明确林X、陈X为实际产权人，林X与彭X仅为名义业主。然而，当林X、陈X要求过户时，彭X不予配合。诉讼过程中，林X、彭X辩称房屋系共同出资购买，且已返还林X购房款，《房屋产权确认书》并非真实意思表示，还称涉案房屋已办理抵押贷款，他们才是真实产权人。

林X、陈X最初掌握的证据有《房屋买卖合同》、付款凭证、《房屋产权确认书》、通话录音以及持有房屋钥匙和原始产权证原件等。但这些证据面临被告的诸多抗辩，关键在于能否形成完整且有说服力的证据链。

刘汉涛律师介入后，进行了一系列具体的证据补强行动。首先，他系统梳理出资证据，通过《房屋买卖合同》和付款凭证，清晰证明全部购房款由林X支付。对于《房屋产权确认书》，这一明确权属的文件成为重要证据。通话录音中林X承认房屋系林X全款购买且愿意配合过户的内容，也被律师充分利用。此外，原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，而被告通过挂失补办新证的事实，进一步强化了原告实际控制房屋的证据。

在庭审中，这些证据发挥了关键作用。被告提出“共同出资85万元”“已返还购房款”等抗辩，律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述矛盾、款项与购房款不一致、转账时间零碎等问题，成功反驳被告观点。对于被告称《房屋产权确认书》系为缓解夫妻矛盾不得已出具的辩解，律师当庭指出其违背逻辑，法院最终采纳了律师观点。

最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归原告所有。虽然涉案房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了基础。

刘汉涛律师在处理证据问题上，采用了构建完整证据闭环、破解对方抗辩、运用日常生活经验法则、妥善应对复杂情况以及进行有力质证辩论等方法，为当事人争取到了应有的法律权利。