建设工程欠款僵局：以诉促调锁定2800万工程款及优先受偿权

锁定证据，锚定债权根基

原告XX公司承建工程交付后，被告却拖欠巨额工程款。基于在大型建筑类施工企业积累的商务谈判经验，迟延蕾律师团队深知证据在建设工程纠纷中的关键作用。自2021年起即深耕建设工程领域的他，迅速组织团队对案件进行全面梳理。毕业于山东中医药大学法学专业，具备医学和法学双重背景的他，以严谨的逻辑思维，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据。同时，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额，为后续的诉讼和调解奠定了坚实的基础。作为山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，他对案件证据的把控能力，展现了其专业的素养和丰富的经验。

以诉促调，施压破局

鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，他及时申请了财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产。这一动作有效施加了履约压力，让被告认识到不履行债务的后果。多次获得优秀律师称号的他，深知调解在解决建设工程纠纷中的重要性。他积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，他立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行了多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现了合理的灵活性。

调解落定，保障权益

经过多轮谈判，双方最终达成了分期付款的一揽子解决方案。迟延蕾律师将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息。同时，原告有权就其对涉案1号实训楼和2号宿舍楼享有的建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

实操建议

1.签合同的时候，把付款时间、方式、违约责任这些都写得清清楚楚，别留模糊空间，不然到时候扯不清。

2.工程干的过程中，所有的文件、资料都保存好，像合同、验收报告、往来函件，这些都是以后要钱的证据。

3.发现对方拖欠工程款，别等着，赶紧发催款函，保留好记录，必要的时候就起诉，别拖久了过了诉讼时效。

4.起诉的时候，该申请财产保全就申请，把对方的财产封了，这样能增加自己的谈判筹码，保障自己的权益。