村集体出租土地遇拖欠租金，律师助力成功收回

2013年，村集体通过公开竞投，把一处商住用地租给A企业开发建设。后来A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。一开始，村集体觉得有合同保障，这事儿问题不大。

可到了2021年，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，它们仍未足额支付。村集体慌了，自己去跟企业沟通，可企业就是拖着不给，这让村集体既焦虑又自我怀疑，不知道该怎么办才好。

后来，村集体经人介绍找到了广东登博律师事务所的崔易蓬律师。崔律师执业多年，在经济纠纷领域经验丰富。

崔律师接手后，全面梳理材料，发现了一个关键细节：企业的欠租事实发生在疫情前。这一细节成了扭转局面的关键。

围绕这个细节，崔律师制定了诉讼策略。他先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着，依据法律和合同约定，明确村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，合同在通知到达承租方时即告解除。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔律师指出欠租在疫情前，且合同解除权不可逆转，承租方补缴款项不影响违约认定，合同约定的解除后果应被尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额。

庭审中，双方激烈交锋。承租方坚称自己没有根本违约，而崔律师则依据事实和法律，有力地反驳了对方。最终，法院采纳了崔律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按规定支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。听到判决结果，村集体紧张的心情终于放松下来，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，签订合同要明确违约条款和解除条件。第二，遇到违约及时固定证据，如催款函、支付流水等。

这起案子告诉我们，签订合同后要留意对方履约情况，遇到问题及时采取措施。在这个案子里，崔易蓬律师精准把握合同解除权规则，抓住企业疫情前欠租的关键细节，帮助村集体收回租赁地块和资产，维护了集体权益。