戴雯雯律师：认购书单价有争议，定金竟全额退还

庞女士和吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，认购某华府某栋某房。认购书约定房屋建筑面积、套内面积、单价，总房款为XXX,XXX元，庞女士签认购书时支付了XX,XXX元定金，此定金在签《商品房买卖合同》时自动转为购房款。还规定庞女士要在签署认购书之日起X日内到指定地点缴纳房款、签署合同并办理按揭手续，否则视为违约，逾期超过XX天认购书自动解除，定金和房款不予退还。签认购书当天，公司收到定金并出具了收据。然而，庞女士发现认购书上的单价“X,XXX元/㎡”和双方原本商定的“X,XXX元/㎡”不一致，便向公司提出异议并要求退还定金，公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

双方诉求和理由

原告庞女士请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，判令被告返还认购金XX,XXX元，还要求被告承担本案诉讼费用。庞女士认为认购书单价与商定单价不符，这是退还定金的理由。被告吴川市XX公司则否认与庞女士原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房单价应以《认购书》上的金额为准，所以拒绝退还定金。

法院查明的事实细节

法院审理查明，双方确实签订了《某华府商品房认购书》，且庞女士支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。关键在于庞女士提出的单价差异问题，虽然公司否认曾商定“X,XXX元/㎡”的单价，但没有提供足够证据证明认购书的单价就是双方最终确定的价格。

法院的认定逻辑

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在这个案子中，庞女士认为认购书单价与商定单价不符，说明双方在价格这一关键条款上可能没有达成真实一致的意思表示。再根据第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。由于公司无法证明认购书单价就是双方真实意思表示，所以应返还庞女士支付的定金。

最终判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由被告负担，并在判决生效后十日内向原告径付。

这个案子由广东拓安律师事务所的戴雯雯律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，在签订合同尤其是涉及大额交易的合同前，一定要仔细确认合同条款，特别是价格等关键内容。如果发现合同内容与之前商定的不一致，要及时提出异议并保留相关证据，这样在发生纠纷时才能更好地维护自己的权益。

结尾

本案中，庞女士本以为定金要不回来了，没想到在戴雯雯律师的代理下，最终成功拿回了定金。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已承办数百件案件，具备深厚的实务积淀。在这个商品房预售合同纠纷案件中，她凭借扎实的法学功底和敏锐的洞察力，准确抓住了案件的关键——单价是否为双方真实意思表示，为庞女士争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。