土地租赁合同纠纷：村集体成功收回租赁地块及资产

2013年，村集体通过公开竞投，把一处商住用地租给A企业开发建设。后来A企业联合B企业，和村集体补签了正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确要是逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。当时村集体觉得，有合同在，应该不会出啥大问题。

可到了2021年，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，他们还是没足额支付。村集体自己尝试解决，多次催款都没用，企业依旧拖欠。村集体慌了，不知道该怎么办，反复想不通企业为啥不按合同办事。

后来，村集体经人介绍，找到了广东登博律师事务所的崔易蓬律师。崔易蓬律师执业多年，在经济纠纷领域经验丰富。

崔律师接手后，全面梳理材料，发现了关键细节。他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，到2021年10月欠款达数百万元。

围绕这个关键细节，崔律师制定了诉讼策略。他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定，主张村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同就解除。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔律师指出欠租事实发生在疫情前，合同解除权一旦生效不可逆转，且承租方补缴部分款项不影响此前违约状态认定，合同明确约定了解除后果，应尊重约定。他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额。

庭审中，双方展开激烈交锋。承租方坚称自己没根本违约，崔律师则有理有据地反驳。最终，法院采纳了崔律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按规定支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。村集体一开始极度紧张，听到判决结果后，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，签订合同要明确违约条款和解除条件。第二，遇到违约及时固定证据，如催款函、支付流水等。

这起案子告诉我们，签订合同后要按约履行，遇到违约情况别慌，及时固定证据很重要。在这个案子里，崔易蓬律师精准把握合同解除权的行使规则，帮村集体收回了租赁地块及地上资产，维护了集体资产的合法权益。