商品房合同解除之困，蒋顺花律师凭不可抗力抗辩破局

锁定不可抗力依据，开辟抗辩通道

原告以商品房买卖合同纠纷将委托人某实业公司诉至法院，要求解除合同并退款索赔。蒋顺花律师接受委托后，迅速确定案件核心争议。自2012年起即深耕法律领域的她，凭借北京大学自学考试打下的扎实法律基础，深入核查案件背景。她发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市曾实施临时静默管理，这属于不可预见、不可避免的客观情况。同时，她调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。作为贵州权衡律师事务所合伙人律师，她深知准确把握不可抗力因素对案件走向的重要性，这一关键发现为后续抗辩开辟了通道。

固定关键证据，夯实履约事实

为进一步构建严密的抗辩体系，蒋顺花律师协助委托人整理核心证据。她让委托人提供2022年12月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜，原告未提出异议；又获取2023年3月24日的《交房通知书》，证明委托人在政策允许的延期期限内通知原告收房；还拿到2023年5月26日的竣工验收备案表，证实房屋已达到合同约定交付条件；同时收集兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更已依法审批公示，且未涉及案涉房屋结构、户型、空间尺寸等核心要素，不影响使用功能。第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员的她，有着丰富的办案经验，清楚这些证据对于证明委托人履约事实的重要性。

精准庭审抗辩，力挽案件局势

庭审中，蒋顺花律师围绕争议焦点充分抗辩。她指出委托人延期交房系疫情不可抗力导致，且未超出政策允许的延期期限，不构成违约；规划变更合法合规，未损害原告核心权益，不符合合同约定或法定解除条件；房屋已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全可以实现，解除合同不利于交易稳定。她强调原告以非根本违约事由主张解除合同，缺乏事实及法律依据。凭借扎实的法律功底和丰富的庭审经验，她的抗辩意见最终被法院全面采纳。

实操建议：

1.遇到类似因不可抗力导致合同履行问题的案件，马上收集相关政策文件和证明材料，别等。

2.合同履行过程中，涉及延期等重要事项，一定要书面通知对方并保留证据，不然到时候嘴都说破了也没用。

3.庭审前把证据整理得井井有条，关键证据重点标注，别让法官自己去找。

4.明确案件核心争议点，围绕争议点组织抗辩观点，别东一榔头西一棒子。