多年未过户房屋产权纠纷：律师助力业主维权

朱XX多年前购买了一套房屋，本以为可以安稳入住并顺利办理产权过户，然而事与愿违。他与被告赵XX、某房地产公司因商品房销售合同产生了纠纷。河南览山律师事务所的冯居昊律师，拥有多年执业经验，接受了朱XX的委托，为其代理此案。

冯居昊律师执业至今，累计承办案件已逾300件，尤其在民商事领域深耕多年，成功办理相关案件250余件，其中交通事故、工伤等损害赔偿案件占比约60%。他在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也积累了丰富的实战经验。此次面对朱XX的案件，他深知其中的复杂性和挑战性。

2013年，某房地产公司因欠付案外人工程款，将案涉房屋抵账给案外人。2014年，案外人将该房屋转让给朱XX，朱XX支付了全部购房款，并与某房地产公司办理了更名手续，签订了房屋预约认购书，某房地产公司还出具了购房款收据。然而，2014年4月，某房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下，该网签实则为借款担保，并非真实的房屋买卖，赵XX既未支付购房款，也未占有使用房屋。2017年，某房地产公司向朱XX交付了房屋，朱XX装修入住至今。但后来案涉房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，法院判决不得执行该房屋，但案涉房屋仍备案在赵XX名下，于是朱XX提起了本案诉讼。

法院受理本案后，依法适用简易程序公开开庭审理，冯居昊作为原告代理人，与被告赵XX、被告某房地产公司代理人均到庭参加诉讼。庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销；某房地产公司则认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。

冯居昊律师凭借对房地产行业规则和相关法律的深入理解，在庭审中充分展示了朱XX已支付房款、实际占有使用房屋等关键证据。他指出，赵XX与某房地产公司的网签备案为让与担保性质，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案只是行政管理手段，不产生物权变动效力，不能对抗朱XX的合法权利。

法院结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行审查认定。最终，法院判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

冯居昊律师凭借其精准的破局能力，快速找到了案件的突破口，高效地为朱XX维权，并且不满足于一纸胜诉，紧盯执行兑现，让朱XX的权利真正落地。他的专业和尽责得到了当事人的高度认可，也为他在行业内赢得了良好的声誉。