历时五年，律师助购房者追回近30万购房损失

2020年10月，刘先生与一家房地产开发商签订了《商品房定购协议》，交付了2万元定金和25万多元首付款。然而，开发商以公章不在为由，一直未交付加盖公章的正式合同，还隐瞒房屋已抵押的事实。此后，刘先生多次催促办理手续，开发商却始终推诿。后来，房屋因开发商债务纠纷被查封面临拍卖，刘先生的执行异议也被驳回。很多普通人在遇到这类情况时，可能只是与开发商反复协商，没有及时固定关键证据，导致维权困难。

湖北黄石的乐迪律师介入后，开始了一系列严谨的工作。他重点审查了《商品房定购协议》及收据，这能证明双方合同关系成立以及刘先生已支付定金和首付款；又仔细梳理微信聊天记录，从中可以看出刘先生多次主动要求签订正式合同，而开发商未能配合；还把《承诺书》作为关键证据，这是开发商违约的直接书面证据；同时关注法院执行裁定书，它表明刘先生取得房屋所有权的合同目的已根本无法实现。乐迪律师通过这些动作，完整地构建了关键证据链。

随后，乐迪律师准确判断本案核心争议点，确立了诉讼策略。他认为开发商隐瞒抵押事实、迟迟不签订正式合同，已构成根本违约，应根据《民法典》相关规定主张解除《商品房定购协议》，刘先生有权要求返还购房款及定金，并主张资金占用利息损失。同时，考虑到相关司法解释的修正，乐迪律师调整策略，依据《民法典》及相关司法解释主张违约损失。在庭审中，乐迪律师明确主张开发商违约导致合同目的无法实现，应解除协议，返还全部购房款和定金，并按LPR的1.5倍计算资金占用利息。当开发商辩称房屋不存在抵押问题、系刘先生因房价下跌不愿签约等，乐迪律师通过提交微信聊天记录完整还原事实，成功驳斥了开发商的抗辩。

最终，法院采纳了乐迪律师团队的主要代理意见。2025年作出判决，确认解除合同，开发商需退还刘先生购房款258428元、返还定金20000元，并支付以购房款为基数，从2021年5月7日起至购房款退还完毕之日止，按LPR的1.5倍计付的资金占用利息损失。乐迪律师在这个案子中的核心价值在于精准锁定关键证据，准确把握法律适用，制定清晰的诉讼策略，为刘先生挽回了近30万元的损失。

对于普通人来说，遇到类似的房产交易纠纷，第一时间要固定好合同、付款凭证、聊天记录等证据，不要轻易与开发商达成私下和解而销毁证据。在维权过程中，要及时咨询专业律师，了解自己的权益和法律规定，避免陷入维权误区。