从民间借贷到房产交易，看律师如何为当事人力挽权益？

陈昆伟律师就职于福建求达律师事务所，是该所刑事辩护团队负责人，同时受聘为福建省南安市人民检察院未成年人公益律师、泉州市律师协会会员。自2018年开始执业以来，他累计办结超百余件案件。

在刑事辩护领域，陈昆伟律师成绩斐然。他深耕诈骗罪、隐私隐瞒罪、强奸罪、故意杀人罪、故意伤害罪等高发刑事罪行的辩护实务。针对诈骗罪案件，他擅长从涉案金额认定、主观犯罪故意界定、证据链完整性核查等关键环节突破；在隐私隐瞒罪案件中，则聚焦个人信息保护的法律边界，细致梳理案件中的信息获取、使用、传播等核心事实。通过严谨的证据分析、有力的法律论证及灵活的庭审应变，他多次实现无罪辩护、罪轻辩护、不起诉、缓刑等理想辩护效果。

除刑事辩护外，陈昆伟律师在民事纠纷诉讼领域也展现出扎实的专业能力。在民间借贷纠纷中，他高效且精准。在某起民间借贷案件中，他快速聚焦核心债权凭证，结合原被告身份信息构建完整证据链，即便被告缺席审理，也能清晰佐证原告诉求。从接手案件到胜诉，充分展现了他在处理该类案件时的高效。

在处理债权人撤销权纠纷时，他同样表现出色。在涉及房产交易的债权人撤销权纠纷案件中，他能快速梳理两份合同的性质差异，聚焦“实际成交价223万元”核心事实，整合《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等证据，构建完整证据链，有力反驳“低价转让”主张。

下面详细介绍两个典型案例。

第一个案例是民间借贷纠纷。原告黄XX委托陈昆伟律师向法院提起诉讼。起因是2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，陈XX经多次催讨始终拖延未还款，拖欠款项近十年。黄XX的核心诉求是：1.判令陈XX一次性偿还借款8万元；2.支付自起诉之日起至款项还清之日止，按年利率3.45%计算的利息；3.本案诉讼费用由陈XX承担。

该案件的办案难点在于借款行为发生在《民法典》施行前，需依法适用当时的法律规定，且被告陈XX经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见及证据。陈昆伟律师的策略亮点在于，接受委托后快速聚焦《借条》这一核心债权凭证，结合原被告身份信息，构建完整的证据链，明确借款事实及债权合法性。庭审中，他提交《借条》、原被告身份信息等证据，清晰梳理借款事实，明确债权主张的合法依据，并结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息，充分论证原告诉求的合法性与合理性。

第二个案例是债权人撤销权纠纷。第三人林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行后，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻，遂以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院。贷款公司的诉求为：1.撤销案涉《存量房买卖合同》；2.房产恢复至黄XX名下；3.支付律师代理费1万元；4.各方承担诉讼费。

本案的办案难点在于，原告主张案涉房产以100万元低价转让，系恶意避债；两被告（黄XX、陈XX）辩称交易真实，实际成交价223万元，且原告诉求已过诉讼时效。陈昆伟律师的策略亮点在于，结合证据提出核心代理意见：1.案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整证据链佐证；2.备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价，原告自认房产价值约230万元，案涉交易价未低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；3.第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让；4.原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。

与前一案件不同，本案难点在于需要理清复杂的房产交易合同关系以及判断交易价格是否合理。两案虽案由不同，但都体现了陈昆伟律师对证据链的高度重视和精准运用。

在这两个案件中，陈昆伟律师的独特作用十分显著。在民间借贷纠纷中，他精准梳理债权核心证据，快速聚焦《借条》这一核心债权凭证，结合原被告身份信息，构建完整的证据链，即便被告缺席审理，仍能清晰佐证原告诉求。在债权人撤销权纠纷中，他精准拆解交易核心事实，快速梳理两份合同的性质差异，聚焦“实际成交价223万元”核心事实，整合证据构建完整证据链，有力反驳“低价转让”主张；专业援引法律条文抗辩，针对债权人撤销权的构成要件，援引《民法典》相关规定，明确“明显不合理低价”的认定标准，结合原告自认的房产价值，论证案涉交易价符合市场公允，不满足撤销权行使的实体条件；全力维护善意第三人权益，强调第三人购房时对被告债务不知情，系善意受让且已支付全款、完成过户，其合法交易权益应受法律保护。

从司法实践意义来看，在民间借贷纠纷中，此类案件强调了债权凭证的重要性以及合理主张利息的法律依据。对于债权人而言，保留好债权凭证是维护自身权益的关键。而在债权人撤销权纠纷中，明确了房产交易中“明显不合理低价”的认定标准以及善意第三人权益保护的规则。这对于规范房产交易市场、保障交易安全具有重要意义。

从数据到案例，不难看出陈昆伟律师在诉讼领域的系统优势。他高效、精细、策略灵活，无论是面对复杂的刑事辩护案件，还是各类民事纠纷，都能凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，为当事人提供全方位、高品质的法律服务，切实维护当事人的合法权益。