精准把握合同规则，助力村集体维权成功

然而从2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，它们仍未足额支付。面对这种情况，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

崔易蓬律师接受委托后，迅速展开了全面且细致的工作。他先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

在应对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”抗辩时，崔易蓬律师指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。此外，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见。判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

对于普通人而言，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，特别是违约条款和解除条件。遇到对方违约时，要及时固定证据，通过合法途径维护自己的权益。同时，要关注合同解除权的行使规则，确保自己的主张符合法律规定。在诉讼过程中，要根据实际情况动态调整诉求，避免诉求过高或不合理。