房产纷争破局者：如何化解百万租金与购房款难题？

俞雯律师，北京大成（南京）律师事务所合伙人，从2021年开始执业。执业至今，累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。此外，她在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉足。

在房产纠纷领域，俞雯律师展现出了卓越的能力。在众多房屋买卖合同纠纷案件中，她凭借高效的调解策略和精准的财产分割经验，为当事人争取到了最大利益。最快在短时间内就成功调解了多起纠纷，让当事人摆脱了繁琐的诉讼程序。在处理涉及房产的公司纠纷时，她能够迅速抓住问题关键，为企业挽回了大量经济损失。

在婚姻家事纠纷方面，她注重细节和证据收集，在抚养权争夺案件中，她总能根据实际情况制定出最有利的策略，为当事人争取到孩子的抚养权。在原配维权案件中，她累计为原配追回了大量赠与第三者的财产，单案最高返还额相当可观。

下面来看两个典型案例。

第一个案例是一起租赁纠纷案件，案由为租赁合同纠纷，俞雯律师代理的是被告章XX（被上诉人）。原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但石XX未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院，请求判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。原告的核心诉求是让被告归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。

这起案件的办案难点在于，石XX不服一审判决提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。俞雯律师的策略亮点在于，通过收集通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。二审法院最终认定相关责任应由石XX承担，维持了原判。

第二个案例是房屋买卖合同纠纷，俞雯律师代理被告胡XX、谭XX（被上诉人）。原告徐XX、王某某起诉被告，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。原告的核心诉求是完成房屋过户并获得违约金。

本案的办案难点在于房屋处于查封状态，过户存在僵局。俞雯律师的策略亮点是在法院主持调解过程中，精准把握谈判时机，促使双方达成调解协议。最终双方达成协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

与前一案件不同，本案难点在于房屋查封导致的过户僵局，而前一案件主要是委托关系的认定问题。两案虽策略不同，但都体现了俞雯律师对证据链的高度重视和对谈判时机的精准把握。

俞雯律师在这两个案件中发挥了独特的作用。在证据组织方面，她独具匠心，通过收集通话记录、租赁单据等证据，形成了完整的证据链，有力地支持了自己的观点。在谈判时机的把握上，她能敏锐地捕捉到双方的心理变化，在合适的时机介入调解，促成双方达成和解。在法律适用上，她准确引用相关法律法规，为案件的胜诉提供了坚实的法律依据。

从司法实践来看，这两类案件具有重要的意义。在租赁合同纠纷中，对于委托代理关系的认定规则进一步明确，为类似案件的处理提供了参考。在房屋买卖合同纠纷中，调解解决纠纷的方式越来越受到法院的重视，这也体现了司法实践中更加注重纠纷的高效解决和当事人的利益平衡。

从数据到案例，不难看出俞雯律师在民商事诉讼领域的系统优势。她高效、精细、策略灵活，无论是面对复杂的证据收集，还是艰难的谈判调解，都能凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，为当事人提供优质的法律服务，成功解决各类纠纷。