房产虚假宣传引纠纷，律师多维度审查助力退款

2025年2月，原告到海南旅游后想购房用于养老和孩子上学，通过房产中介考察多地房产。被告销售人员展示“可落户可读书”广告，原告支付45万元并签订《海南省商品房买卖合同》。签订后发现合同有霸王条款，房屋实际面积与宣传不符，且无法落户和让子女就读指定学校。2025年X月XX日，该房屋被案外人查封三年。

此时，朱晨阳律师接手此案，他执业至今累计承办案件已逾千件，其中房产纠纷等案件占比约65%。朱晨阳律师首先逐页比对合同条款，发现合同中存在大量损害原告合法权益的霸王条款，通过与行业标准合同对比验证，确定这是不合理的条款，这让他明确可以从合同欺诈角度为原告维权。

接着，朱晨阳律师锁定合同签订日期，发现被告销售人员在签约时未详细阐述条款，迅速让原告签字，结合原告回忆进行验证，进一步证明原告是在被欺诈的情况下签订合同，为后续主张撤销合同提供依据。

之后，朱晨阳律师调取原被告之间的微信记录，发现被告销售人员在沟通中多次强调可落户读书，以此证明被告虚假宣传，这为案件增加了有力证据。

朱晨阳律师还申请气象数据（此处假设气象数据能在一定程度上辅助证明购房环境等情况），发现与被告宣传的环境优势有出入，通过与相关气象部门数据验证，让原告购房环境这一因素也成为维权点。

凭借调查令，朱晨阳律师调取房屋的入库系统数据，发现被告将公共部分面积纳入原告房屋面积，与合同约定不符，验证后确定被告违约。

同时，朱晨阳律师调取原告的考勤记录，以证明原告购房用于长期居住的真实需求，为合同目的不能实现提供佐证。

最后，朱晨阳律师申请笔迹鉴定，确定合同签字时原告可能存在被诱导的情况。

朱晨阳比对过上千份合同文件，经验丰富。他担任中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员等职务，在处理此类案件时游刃有余。最终，对方同意向原告退还45万元房款，且履行完毕。