企业融资项目抵押的风险有哪些?

最新修订 | 2024-08-04
浏览10w+
沈园律师
沈园律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:6年
专家导读 主要包括了权属风险、价值风险、登记风险、重复风险以及质量风险等。在建工程抵押,指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
企业融资项目抵押的风险有哪些?

一、企业融资项目抵押的风险有哪些?

1、权属风险

在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有:权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。

2、价值风险

价值风险的产生原因有:评估原因、市场原因和权属界定原因。

由于房地产评估机构繁多,估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后,使得贷款的风险剧增。有时,贷款银行为了给开发商节约有关费用,信贷人员自行估算,由于缺乏专业评估知识,估算结果误差可能很大,也有可能造成贷款风险。

3、质量风险

开发商为了降低开发成本,在建筑工程投标过程中,实行工程量清单后,以合理最低价为中标条件之一,使得承包商为了能够中标,以很低的报价投标。中标后,在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为,从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时,出现了质量问题,其处置价格会比正常价格低很多,由此造成贷款风险。

4、登记风险

抵押物只有在办理抵押登记后,贷款银行才是真正的抵押权人,才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉,擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时,会造成贷款风险。

5、重复风险

在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方,土地抵押在土地管理部门登记,在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款,同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通,而分别办理了抵押登记,造成了同一宗土地办理了两次抵押,可能会造成贷款风险。

6、处置风险

在建工程处置时,会影响开发商形象和开发项目的形象,同时处置行为乃非公平市场行为,使得该项目的处置价值远低于市场价值,从而造成贷款不能全额收回的风险。

在建工程抵押能很好的规避以上风险,才能很好的保证在建工程的抵押。

二、概述

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。

但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。

当企业在发展的过程中,也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模,那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资,在进行融资过程中也是存在一定的风险,所以也是需要在融资后签订相应的融资合同,并且要在合同中写明具体的权利和义务

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6771位律师在线平均3分钟响应99%好评
企业融资项目抵押的风险有哪些?
一键咨询
  • 176****5145用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    171****3282用户3分钟前提交了咨询
    164****0127用户1分钟前提交了咨询
    163****0738用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    171****1753用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    168****8664用户4分钟前提交了咨询
    151****2327用户4分钟前提交了咨询
    156****6637用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    140****4218用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 132****8053用户4分钟前提交了咨询
    153****7374用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    167****3612用户4分钟前提交了咨询
    155****0488用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    152****2632用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    137****3717用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询

经营管理·推荐文章

律图 > 法律知识 > 公司经营 > 经营管理 > 企业融资项目抵押的风险有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州177****7464用户1分钟前已提交咨询
常州135****9051用户4分钟前已获取解答
镇江135****9627用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换