李熙律师成功代理合同纠纷，为委托人追回超26万购房款及欠款

李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，自2018年执业以来，成功处理百余起民事案件，在多个领域为当事人争取到最大化合法权益。在婚姻家事、合同纠纷、劳动工伤等领域均有出色表现，帮助众多当事人解决难题，挽回经济损失。

李熙律师在合同纠纷领域有着显著的专业优势。在处理商品房预约合同纠纷时，她凭借敏锐的洞察力和扎实的法律知识，能够迅速梳理案件事实，精准把握关键证据。面对复杂的合同条款和被告的各种抗辩，她总能结合法律规定，提出有力的代理意见，为当事人争取最大利益。在劳动工伤和婚姻家事领域，她也能以严谨负责的态度，为当事人制定合理的解决方案，高效解决问题。

下面通过一个典型案例来具体展现李熙律师在合同纠纷领域的专业能力。这是一起因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷案件，李熙律师的委托人在案件中扮演购房者的角色。

案情简介：委托人想要购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，协议约定缴纳30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，并且要在协议签订7日内签订正式买卖合同，协议对认购房屋的位置、面积、价款等都作出了明确约定。委托人按约定支付定金后，依约要求签订正式合同，却被被告方要求等候通知，之后又按被告方要求支付了购房首付款207240元。然而，被告方此后一直拒绝签订正式买卖合同，也拒不退还已付款项。委托人经了解得知，案涉预售房屋自始至终都未取得商品房预售许可证书。为了维护自身合法权益，委托人委托李熙律师代理此案，诉至法院要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

核心诉求：解除与被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，被告双倍返还定金、返还首付款，并支付资金占用利息及律师费。

案件难点主要有以下几点：一是被告普洱A房地产开发有限公司提出与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任，这给确定责任主体带来困难；二是普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案，增加了追款的难度；三是要证明被告方未取得预售许可证且构成根本违约，需要收集和整理充分的证据。

李熙律师采取了以下策略：首先，她梳理案件事实，固定核心证据，包括《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等，这些证据完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。在案件审理过程中，针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司的盖章行为系其真实意思表示，不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务；被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，根据相关法律规定，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款；委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

案件结果：法院经审理，完全采纳了李熙律师的核心代理意见，作出如下判决：解除委托人与普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》；普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到有效维护。

这起案例具有多方面的典型意义。对于购房者来说，在签订商品房认购协议时，要注意审查开发商是否取得预售许可证，避免陷入类似的纠纷。同时，如果遇到开发商违约的情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。对于开发商而言，应严格遵守法律法规，在取得预售许可证后再进行销售活动，避免因违约行为承担法律责任。此外，该案例也为类似的商品房预约合同纠纷提供了有益的参考，在确定责任主体、证明违约事实以及主张赔偿等方面具有借鉴价值。

在司法实践中，合同纠纷是较为常见的案件类型。此类案件的处理对于维护市场秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。李熙律师在处理合同纠纷案件时，注重事实和证据，准确适用法律，为当事人提供专业、高效的法律服务。她的成功案例也反映出在合同纠纷中，当事人应积极维护自己的合法权益，通过法律途径解决问题。同时，这也提醒市场主体在签订合同时要谨慎，遵守法律法规，避免不必要的纠纷。相信李熙律师会继续凭借其专业能力和敬业精神，为更多当事人解决法律难题，维护社会公平正义。