鲁春雷律师：房屋租金索要，诉求118万，只判78万多

案件基本事实

原告A公司与被告马X、B公司产生了房屋租赁合同纠纷。马X在2019年4月和A公司签订了商铺租赁合同，马X是B公司的唯一股东。合同履行过程中，双方就租金支付问题产生了矛盾，A公司一纸诉状将马X和B公司告上了法庭。

双方的诉求和各自理由

原告A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。A公司认为，按照合同约定，被告应该按时支付租金，不支付就构成违约，所以要支付违约金。

被告则辩称，因为疫情无法正常经营，合同到期后也没有续签，而且原告也没有及时催缴租金。同时，被告已于2024年7月搬离了租赁房屋，所以不应该按照原告的要求支付那么多租金和违约金。

法院查明的事实细节

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订的商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，而马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。在这个过程中，关键证据就是租赁合同、租金支付记录、房屋使用情况以及原告制定的市场租赁价格等。这些证据构成了法院判决的重要依据。

法院的认定逻辑

首先，根据法律规定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。其次，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，根据相关法律，应对公司债务承担连带责任。最后，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，所以法院对其违约金诉求不予支持。

最终判决结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这起案子由内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师代理。

法律建议

从这起案件可以看出，在签订租赁合同的时候，双方都要明确各项条款，特别是租金支付方式、时间以及违约责任等。对于出租人来说，要及时催缴租金，保留好相关的催缴证据，这样在出现纠纷时才能更好地维护自己的权益。对于承租人来说，如果遇到特殊情况无法按时支付租金，要及时和出租人沟通，协商解决方案。

结尾

这起房屋租赁合同纠纷案件，最终的判决结果与原告的诉求有较大差距。鲁春雷律师凭借其深厚的法律功底和丰富的办案经验，在案件办理过程中，精准把握法律条文和案件事实，为当事人争取到了合理的判决结果。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。正是由于多年的积累和钻研，让他在处理这起复杂的房屋租赁合同纠纷时，能够找准关键突破口，理清案件的关键事实和法律关系。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。