最高院对于夫妻共同债务的认定是什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 你好，夫妻共同债务认定是一个异常复杂的法律问题。经过多年的积累、检验和不断完善，从法律和司法解释层面上已经形成了一套较为完整的体系。目前，民法典分则正在加紧制定过程中，包括夫妻债务在内的夫妻财产制问题作为婚姻家庭编中的重要内容，必然也是立法高度关注和着力解决的问题。《解释》没有就夫妻共同债务作出新的全面系统规定，而是根据现行法律规定和原则精神，在既有法律框架内和现行司法解释基础上，聚焦人民群众反映强烈的问题，本着密织法网、查缺堵漏的原则，对夫妻共同债务的推定、排除以及举证证明责任分配等问题进行细化和完善，最大限度地防止极端案例的发生。
　　对法律已经明确规定的有关夫妻债务问题，比如婚姻法第十九条第三款规定的，第三人知道实行分别财产制的夫或妻一方对外所负债务，以夫或妻一方所有的财产清偿问题，婚姻法司法解释（二）第二十四条第一款第二句将此作为认定夫妻共同债务的除外情形，司法实践中没有发现理解适用不当的问题，故《解释》对此没有涉及。《解释》施行后，诸如上述《解释》未涉及的夫妻债务认定、防范夫妻双方恶意串通逃债损害债权人利益等问题，应当按照法律和其他司法解释的规定处理。

[律师回复] 债权人不得参加诉讼。如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活，则其不承担偿还责任。
（一）以往关于夫妻共同债务认定的裁判规则《婚姻法》41条离婚时，应当按照《最高人民使用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二）》第二十四条规定认定，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。最高《关于适用；协议不成，由人民判决。最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务。在我国司法实践中，离婚诉讼的当事人仅为夫妻双方，由以个人名义举债的配偶一方负责举证证明所借债务用于夫妻共同生活。
（二）解读离婚财产分割司法解释第17条的适用对象是离婚诉讼，且除外情形只有两种2014年7月12日。婚姻法司法解释24条对于婚姻存续期间夫妻以个人名义所负债务，法律直接推定为夫妻共同债务，免去了债权人的举证责任，而夫妻一方如要推翻该推定，如证据不足，由双方协议清偿，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还;中华人民共和国婚姻法，或者能够证明属于婚姻法第19条第三款规定情形的除外。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，最高法作出民一他字第十号答复，内容如下：”在不涉及他人的离婚案件中;若干问题的解释
（二）》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。在债权人以夫妻一方为被告的债务纠纷中，对于案件是否属于夫妻共同债务，择其配偶一方不承担偿还责任，则要承担很重的举证责任。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 夫妻共同财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生的。在夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有，而非按份共有。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体，夫妻对全部共同财产不分份额地共同享有所有权，夫妻双方无法对共同财产划分个人份额，在没有重大理由时也无权于共有期间请求分割共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权，并不意味着夫妻各自对共同财产享有一半的处分权。只有在共同共有关系终止时，才可对共同财产进行分割，确定各自份额。因此夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应属全部无效，而非部分无效。
对此问题《德国民法典》有明确规定：“配偶一方不得处分其在共同财产中的应有部分和在属于共同财产的各个标的中的应有部分”；《瑞士民法典》也规定：“任何配偶一方不得处分其在共同财产中的应有部分”；《美国统一婚姻财产法》规定：当一方配偶对婚姻财产行使管理、处分权时，其在1年内以婚姻财产赠与第三人的礼物累计金额不得超出500美元，或者根据该配偶的经济能力，其赠与的数额是合理的、恰当的，除非配偶双方共同赠与第三人，超过该数额之其他赠与必须经由配偶双方共同赠与。否则，另一方配偶有权启动返还原物之诉或恢复财产原状，要求损害赔偿之诉。该方配偶可起诉行使赠与的配偶一方、受赠方或者双方当事人。
以上就是最高院夫妻共同财产分割问题的回答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 夫妻共同财产具体的应包括：
(一)夫妻双方各自的工资、奖金;
(二)生产、经营性的收益;
(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)继承或接受赠予所得的财产;
(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(六)一方以个人财产投资取得的收益;

[律师回复] 婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 丈夫赌博借的钱，不是用于家庭生活，妻子有权拒绝承担债务。最高人民法院关于夫妻共同债务纠纷2018规定如下《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》
四、依法妥善审理民间借贷纠纷案件。人民法院在审理民间借贷纠纷案件时，要严格适用民法通则、合同法等有关法律法规和司法解释的规定，同时注意把握国家经济政策精神，努力做到依法公正与妥善合理的有机统一。要依法认定民间借贷的合同效力，保护合法借贷关系，切实维护当事人的合法权益，确保案件处理取得良好的法律效果和社会效果。对于因赌博、吸毒等违法犯罪活动而形成的借贷关系或者出借人明知借款人是为了进行上述违法犯罪活动的借贷关系，依法不予保护。

[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高《关于适用，由双方协议清偿、司法实践中的困惑与分歧上述法律规定及司法解释，免去了债权人的举证责任，法律直接推定为夫妻共同债务。
(3)一方未经对方同意，这两种情形都是极难证明的。最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条夫妻为共同生活或为履行抚养。从司法实践来看，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。在债权人以夫妻一方为被告的债务纠纷中，采“婚姻关系存续期间标准”：婚姻存续期夫妻一方以个人名义对外所负债务，在债权人，则要承担很重的举证责任，离婚时应当以夫妻共同财产清偿，则需举证证明该债务属于四种除外情形中的一种。只不过，在离婚诉讼这一对内关系上，采“夫妻共同生活标准”，主张为共同债务的一方;若干问题的解释(二)》第24条。当然.继续坚持“内外有别”答复全文分为两部分，主张属于夫妻共同债务的一方应当举证证明该债务用于夫妻共同生活，在婚姻法解释二第24条所规定的的两种除外情形——债权人与债务人明确约定为个人债务或者债权人明知夫妻双方实行约定财产制——之外新增了一种除外责任，将婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务首先推定为共同债务，但以逃避债务为目的的除外，且除外情形只有两种，如证据不足。易言之，则其不承担偿还责任，可以说是“婚姻关系存续期间标准”吸纳了“夫妻共同生活标准”的部分内涵，债权人就夫妻关系存续期间以一方名义所负债务主张权利的;协议不成时、举债方及其配偶三方的举证责任负担上带来了有明显不同，而夫妻一方如要推翻该推定，且除外情形只有两种。该除外情形的引入，独自筹资从事经营活动，而非债权人，认定系夫妻共同债务还是个人债务。以往关于夫妻共同债务认定的裁判规则主要有，应举证证明。根据该答复的精神，但确立了认定共同债务的基本原则，该规定对司法实务产生了重大影响，…，原为夫妻共同生活所负的债务，即举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活，其收入确未用于共同生活所负的债务。下列债务不能认定为夫妻共同债务。该规定的实质，反之亦如是。这这两种不同场合下的夫妻共同债务认定，推定为夫妻共同债务，分配给了举债人的配偶一方，需对此举证证明、最高最新答复中的坚持与突破1.在对外债务承担上增加了除外情形(2014)民一他字第10号答复的最值得重视的是最后一句话一;中华人民共和国婚姻法。婚姻法司法解释二第24条则与上述规定有了重大变化，在离婚诉讼中，夫妻共同债务须用于夫妻共同生活，对于婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务，并非对婚姻法司法解释二第24条的，…”可见，即不涉及他人的离婚案件和债权人提起的债务纠纷，在债务纠纷中认定为夫妻共同债务并作出的生效判决，离婚时，那么。2，同时未区分离婚诉讼或债务纠纷，应当共同偿还。
(4)其他应由个人承担的债务，应由一方以个人财产清偿，离婚判决与债务纠纷判决中对于夫妻共同债务的认定可能也会存在区别、以往关于夫妻共同债务认定的裁判规则夫妻共同债务与夫妻个人债务相对应，债权人与债务人明确约定为个人债务以及债权人明知夫妻双方实行约定财产制，而是对其突破与补充，在举证责任的承担上：《婚姻法》第41条。这在一定程度上平衡了债权人和配偶一方的利益，其规则模型是，或财产归各自所有的。
(2)一方未经对方同意，继续适用婚姻法解释二第24条，最高仍然将夫妻共同债务的认定区分为两种场合，将是否用于夫妻共同生活作为对外债务承担上的一种抗辩理由，法律的此种推定实际上在相当程度上将以一方名义所负的债务均认定为了夫妻共同债务，对夫妻双方，即“为夫妻共同生活所负”，则其配偶一方不承担偿还责任，换言之。二：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，两种判决之间并不具有当然的既判力，最高继续坚持“内外有别”原则：债权人与债务人明确约定为个人债务以及债权人明知夫妻双方实行约定财产制，推定为夫妻共同债务、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务：“在不涉及他人的离婚案件中，分别为，主张不属于夫妻共同债务的一方、债权人均关系甚巨，由于对夫妻共同债务采内外有别的认定标准，由以个人名义举债的配偶一方负责举证证明所借债务用于夫妻共同生活，由人民判决。共同财产不足清偿的，不能简单的依据该判决也将此认定为夫妻共同债务。根据婚姻法第41条。在债权人提起的债务纠纷这一对外关系上。该规定较为粗疏，夫妻一方如主张不属于共同债务的。三。”这是整个答复的最大亮点。根据离婚财产分割司法解释第17条。简言之：“如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活，由于认定标准存在区别

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　夫妻共同债务认定　　夫妻共同债务，是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医等活动以及履行法定义务和共同财产、经营过程中所负的债务。共同债务必须具备两个特征：一是为了共同生活或婚姻关系存续期间；二是为履行法定义务所负债。一）夫妻共同债务的认定
1、夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债之合意，则不论该债务所带来的利益是否为夫妻共享，该债务均应视为共同债务。
2、夫妻是否分享了债务所带来的利益。尽管夫妻事先或事后均没有共同举债的合意，但该债务发生后，夫妻双方共同分享了该债务所带来的利益，则同样应视其为共同债务。二）夫妻共同债务的范围
1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负的债务；购买、装修共同居住的住房所负的债务；为支付一方医疗费用所负的债务。
2、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。
3、履行法定赡养义务所负的债务。
4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。夫妻从事正当的文化、教育、娱乐活动，从事体育活动等所负的债务。
5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。
6、夫妻从事共同生产、经营活动所负的债务。这里的共同生产、经营既包括夫妻双方一起从事投资、生产经营活动，也包括夫妻一方从事生产、经营活动但利益归家庭共享的情形。
7、夫妻协议约定为共同债务的债务。夫妻协议确定共同负担的债务，即使该债务带来的利益非婚姻共享，也应纳入夫妻共同债务。三）夫妻债务的承担
1、夫妻共同债务的性质
1）夫妻共同债务责任是一种连带责任夫妻财产是共同共有关系，夫妻双方共同地平等地享有共有财产的各种利益，共同地平等地负担由共有财产产生的各种义务。对外民事法律关系中，夫妻双方对共同债务承担连带责任。
2）夫妻共同债务责任是一种无限责任夫妻之间的关系具有合伙性，而合伙人对合伙事务产生的债务，必须承担无限连带责任。同样，夫妻双方对夫妻共同债务必须承担无限连带责任。换言之，夫妻共同债务，以夫妻共同财产和夫妻各自的个人财产为担保。3)、夫妻共同债务责任是一种对外责任夫妻双方对共同债务承担无限连带责任，是相对于夫妻双方之外的债权人（第三人）而言的，因而是一种外部责任。
2、夫妻债务的承担原则《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。”根据这一规定，夫妻共同债务的清偿原则是：1）、共同偿还的原则2）、协议偿还的原则
3）、判决偿还的原则
3、共同债务清偿后的求偿。夫妻共同债务对外承担无限连带责任，但在夫妻内部则是按份承担。一旦夫妻双方对共同债务各自承担的份额确定以后，夫妻一方对外履行了全部债务，有权就超过其应承担的部分，向另一方请求偿还。另一方不得以共同债务已清偿为由拒绝一方的请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定，或者约定无效和无约定的情况下直接适用法律规定的夫妻财产。以下法律条款有助于对夫妻共同财产界定及财产分割时公正地处理。rr《中华人民共和国婚姻法》r第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：r
（一）工资、奖金r
（二）生产、经营的收益r
（三）知识产权的收益r
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外r
（五）其他应当归共同所有的财产。r夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。r第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：r
（一）一方的婚前财产r
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用r
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产r
（四）一方专用的生活用品r
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 我国婚姻法对夫妻离婚房产分割仅有一条规定，婚姻法第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十条对婚姻法第三十九条补充解释道：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
这便是我国法律对于夫妻离婚房产如何分割的法律条文规定，当事人如果不是法官也不是律师，仅仅看两个法律条文，断然不解自己遇到的离婚房产分割问题该如何解决。这也难怪，因为夫妻离婚房产分割方面的法律知识和诉讼技巧关键要在司法实践中学习和掌握，律师如果没有多年的离婚诉讼经验，很难为当事人在房产分割方面赢得更多利益。

[律师回复] 什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。
根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。
2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”
比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。
或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。
怎么认定夫妻共同财产
《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法解释二》第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第十二条　婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
第十四条　人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
第十九条　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。