六年房屋买卖纠纷，终为购房者夺回13.8万购房款

在房屋买卖市场中，纠纷时有发生。2011年，购房者XX与石家庄XX房地产开发有限公司签订《XXXX售房合同》，并缴纳了13.XX12万元首付款。然而此后，开发商多次催促XX签订网签备案的《商品房买卖合同》，但因年代久远，开发商无法提供当时催促的电话记录以及短信。202X年，开发商发出《撤销商品房买卖合同要约的通知书》，认为双方买卖合同未成立，引发了这场长达数年的纠纷。案件初期，双方各执一词，证据缺失，情况十分棘手。

王菲律师接手此案后，首先对大量的合同文本、往来通知以及相关法律条文进行了细致的阅卷工作。在阅卷过程中，王菲律师发现开发商虽称撤销要约，但《XXXX售房合同》本身具备合同的基本要素，且购房者已依约支付了首付款。这表明该合同合法存续，开发商以“要约已撤销”为由主张合同未成立缺乏法律依据。同时，开发商未能按合同约定在2012年12月31日前交付房屋，已构成根本违约。基于这些发现，王菲律师决定采取策略性反诉，要求开发商继续履行合同并承担违约责任。

经过法院主持调解，最终达成协议：确认双方于2011年签订的《XXXX售房合同》已解除；开发商于202X年12月31日返还购房者购房首付款13XX12元；若开发商未按时足额履行，购房者可就剩余全部款项以及利息向法院申请强制执行。这一结果让购房者成功夺回了购房款，避免了经济损失，保障了自身的合法权益。王菲律师在日常工作中，始终秉持着严谨的态度，专注于各类合同纠纷案件，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人排忧解难。