一张未动工的还建房买卖合同

201X年，张XX经房产中介居间，与黄X签订拆迁还建期房买卖合同。合同约定，张XX购买黄陂区横店片区预计面积百平的还建房屋，签约当日他便全额付清购房款项，还向中介方支付了居间服务费。

然而，合同签订后长达近十年时间，案涉还建房始终未动工建设，还建交付时间遥遥无期。张XX购房居住使用的合同目的彻底无法实现，双方就此产生纠纷，张XX遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。

法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理该案，各方当事人及委托诉讼代理人均到庭参与庭审。张XX委托的诉讼代理人戎畅律师，首先梳理完整案件证据链，收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定案件基础事实。

接着，戎畅律师驳斥被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点。明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。指出交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使张XX购房自住的根本合同目的落空。

被告黄X则辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。房产中介公司认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。时间来到判决生效后，黄X按照判决要求，将购房款项全额退还给了张XX。张XX紧皱的眉头终于舒展开来，他对戎畅律师的工作十分满意。这场长达近十年的购房纠纷，就此画上了句号。从这次案件可以看出，在合同纠纷中，准确梳理证据、清晰界定双方权利义务是多么重要。只有这样，才能在法律框架内，最大程度维护当事人的合法权益。