离婚协议约定房屋归属，却因赠与起纷争，法院咋判？

案件背景

某X1与某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。离婚协议里明确约定，该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。

然而，事情并没有这么简单。某X1一直履行着还贷义务，但某X2却没有配合办理过户手续。某X1为维护自身权益，委托山东海达律师事务所的王谦律师将某X2诉至法院。

争议焦点

第一，赠与协议是否有效且能否撤销：2019年5月9日，某X1与某X2签订了《不动产赠与协议书》，约定将两处房屋全部赠与婚生女xxx。某X2认为既然签了赠与协议，就应该征询女儿的意见，女儿同意才可以处理房屋。而某X1则主张，该赠与协议未履行，且现在房屋因某X2的个人债务被查封，过户给女儿条件不具备，继续登记在某X2名下风险极大，要求撤回赠与。

第二，房屋首付款是否为某X2婚前财产：某X2称购买案涉房屋时，首付款xx万元是她的婚前财产支付的，所以如果房屋给某X1，某X1应该将该部分财产返还给她。某X1则认为案涉房屋首付及离婚前还贷均使用的是夫妻共同财产。

法院查明事实

对于赠与协议，虽然双方签订了《不动产赠与协议书》，但该协议签订后未办理房屋过户登记，赠与行为未完成。在诉讼过程中，双方婚生女xxx表示知晓案涉房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有。

关于房屋首付款，法院结合相关证据和双方陈述，认定案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产。某X2所涉债务均为离婚后个人债务，与某X1无关。

法院最终认定

对于赠与协议，法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。虽然签订了赠与协议，但未办理过户登记，赠与行为未完成。现在某X1主张撤销赠与，且女儿也同意房屋归某X1所有，所以某X1的主张符合当事人约定及法律规定，法院予以支持。

对于房屋首付款，某X2未能提供充分证据证明首付款是其婚前个人财产，所以法院对其要求某X1返还首付款的主张不予采纳。

整体判决结果

法院最终判决，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，离婚时签订的财产分割协议一定要慎重，一旦签字就具有法律效力，双方都要遵守。其次，如果签订了赠与协议，要及时办理过户手续，否则赠与行为可能未完成，赠与人可以撤销赠与。最后，涉及财产分割的问题，一定要保留好相关证据，比如购房合同、还贷记录等，以备不时之需。

结尾

这起离婚后财产纠纷案件，法院最终依据双方签订的离婚协议和相关法律规定，判决房屋归某X1所有。这不仅维护了当事人的合法权益，也彰显了法律的公正与公平。

王谦律师作为本案原告某X1的委托代理人，凭借其丰富的执业经验和卓越的法律分析能力，在处理这起复杂的离婚后财产纠纷案件时发挥了重要作用。王谦律师自2010年开始执业至今，成功代理了数百起诉讼与非诉案件。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了赠与协议和房屋首付款等问题的关键所在。他连续多年获得市级优秀律师称号，其专业能力和高度负责的执业精神，赢得了客户与业界的广泛赞誉。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。