合同纠纷领域深耕，精准化解租赁争议

在刘X与某高校的返还原物纠纷上诉案中，某高校以“刘X无合法依据强占房屋、构成侵权”为由，向法院提起诉讼要求刘X搬离房屋，并主张该案系侵权纠纷，应由呈贡区法院管辖。刘X此前租赁该高校位于昆明呈贡区的商铺，双方签订的《国有房产出租合同书》明确约定“履行中如发生争议，协商不成向昆明仲裁委员会申请仲裁”。一审阶段，刘X在法院合理期限内提出管辖权异议，主张该案系房屋租赁合同纠纷，双方约定了仲裁条款，法院无管辖权，一审法院裁定驳回某高校的起诉。某高校不服，提起上诉。

为何专注合同纠纷？

执业十八年的杨艳律师，一直专注于复杂、疑难民商事争议解决业务领域。在她看来，合同纠纷涉及众多法律条文和复杂的商业交易，不同行业的合同又有其特殊性。在累计主办超100件合同纠纷案件后，她深知该领域的复杂性和专业性。就像本案中的租赁合同，涉及到法律关系定性、仲裁条款适用等多个复杂问题，需要专业的法律知识和丰富的实践经验来应对。

专业积累铸就破局之力

杨艳律师团队接手案件后，迅速梳理案件事实。在审查合同时，她凭借多年处理合同纠纷的经验，明确指出刘X与某高校的争议源于房屋租赁关系，租赁合同届满后形成不定期租赁，双方权利义务仍受原租赁合同约束，本案应属租赁合同纠纷，而非某高校主张的侵权纠纷。对于管辖权异议期限问题，结合疫情防控期间电子送达的特殊性，杨艳律师依据相关法律规定，抗辩刘X系在知晓全案情况、委托代理人后及时提出异议，具有正当理由，未超出合理期限。同时，强调双方签订的仲裁条款系真实意思表示，合法有效。

最终，二审法院完全采纳了杨艳律师团队的代理意见，裁定驳回上诉，维持原裁定。此案后，杨艳律师将合同纠纷案件的审查要点进一步完善，为后续处理类似案件提供了更丰富的经验。这也启示同行，在专业领域深耕细作，积累经验，才能在复杂案件中精准破局，为当事人提供更优质的法律服务。