夫妻离婚房产按份分割可以吗?

最新修订 | 2024-08-21
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专家导读 夫妻离婚房产只要双方约定好,怎么样分割都是可以的;财产的性质不同,归属和分割也不一样,一般是婚前个人财产归个人,夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻间共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;

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夫妻离婚房产按份分割可以吗?

可以;

房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

法院在分割财产的时候会遵循以下原则:

1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方的意愿,但前提是该双方的意愿必须是真实的、合法的。在一方愿意放弃全部或一部分财产权时,只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益,应当允许。

2. 男女平等原则。

3. 照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。当然,也应当保证有过错方的基本生活。

4. 照顾女方和子女利益的原则。照顾子女的利益,也是为了保障未成年人健康成长的需要。

5. 有利生产与方便生活原则。分割夫妻共同财产时,应注意从有利于生产、方便生活的需要角度出发,不能损害财产的效用和价值,应该保障使其在分割后能充分发挥其效用,不降低其价值。对不能分割的,则应作价补偿给对方。

6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。分割夫妻共同财产时,不得把属于国家、集体和他人的财产进行分割,也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割,如果有非法所得,应当依法收缴,不得进行分割。

具体的怎么分割,一方分多少得根据双方具体的财产情况来确定。

按份共有发房屋分配有以下几种情况:

1.夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。

2.如无其他约定的情况

在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的,但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分配。

综合上面所说的,夫妻离婚之后最大的问题就是夫妻的财产和房产的分割问题,对于财产好分,但对于房产,那么就必须要双方进行协商,谁得房产,得房产的一方就必须要补偿现金给另一方,所以,财产分割一定要和平的解决才能不引起任何纠纷

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我想跟我的老婆离婚,毕竟我们都没有感情了,所以我想知道,一般来说,按份分割的夫妻财产有什么啊?
[律师回复] 第1种情况:房产证上只有一个人的名字 <br/>1、假设男方婚前全款购买了一套房子,那么房子就属于男方,即使离婚了根据《婚姻法》,男方的房产属于婚前个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻的共有财产。同理,女方全款购买亦是如此。 <br/>2、假设男方婚前贷款买了一套房子,因为需要婚后共同财产还贷,贷款属于属于双方的共同债务,因此房子也就属于双方的共同财产。所以离婚后,关于婚后的贷款部分的分割就需要双方共同协商,不仅要考虑到已还的本息和未还的债务,还需要考虑到房屋的增贬值。 <br/>第2种情况:房产证上有夫妻双方的名字 <br/>1、男方婚后全款买了一套房子,根据《婚姻法》规定,只要女方可以证明买房时自己出了钱,那房子就视为双方的共同财产,否则房子归男方所有。 <br/>2、夫妻双方婚后贷款买了一套房,房子属于双方的共同财产,贷款属于双方的共同财务。因此离婚后财产的分割也就按照共同财产和债务来分割。 <br/>3、男方或者女方的父母全款购买了一套房子,既然房产证上写的是两个人的名字,那么就属于双方的共同财产。假设离婚了,如果没有“借条”等其他凭证,父母的出资将视为赠与夫妻双方的,财产分割时父母也无权索要回出资的钱款。 <br/>看到这里许多网友估计对共同财产的界定有些不太清楚,根据《婚姻法》中的规定: <br/>以下财产为夫妻一方的财产: <br/>2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; <br/>4、一方专用的生活用品; <br/>5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。 <br/>1、工资、奖金; <br/>2、生产、经营的收益; <br/>3、知识产权的收益; <br/>4、继承或赠与所得财产; <br/>5、一方以财个人财产投资取得的收益; <br/>7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费; <br/>8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额; <br/>9、夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额,或是以一方名义投资设立的独资企业; <br/>1<br/>1、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用,以结婚年数乘以年平均值,所得数额为夫妻共同财产; <br/>1<br/>2、夫妻共同债权或其它短期收益。 <br/>这里还需要注意,如果夫妻双发在婚前做了共同财产的协定,约定了哪些财产算作是夫妻共同财产,哪些财产算作是个人财产,哪些财产属家庭共同财产,分别归谁所有。那么《婚姻法》尊重约定优先,对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准。
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