俞雯律师多案告捷，助力客户解决房产及租赁纠纷难题

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其在房产纠纷领域成绩斐然，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有所涉足。

俞雯律师在房产纠纷领域有着独特的专业优势。在处理房产相关案件时，她凭借深厚的法律知识和丰富的实践经验，精准把握案件关键。对于房屋买卖合同纠纷，她能快速理清合同条款中的权利义务关系，为当事人争取最大利益。在处理复杂的房产交易问题时，她善于运用法律手段，解决诸如产权过户、购房款支付、违约责任等问题。

下面以“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”这一典型案例进行详细分析。

案件类型为房屋买卖合同纠纷，俞雯律师代理被告胡XX、谭XX。

案情简介：2024年10月23日，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，要求被告支付违约金，并承担案件受理费及保全费。双方矛盾焦点在于房屋过户及违约金问题，此前并未有其他诉讼情况。

核心诉求：被告方希望避免高额索赔，并解决房屋过户问题，达成双方和解。

案件难点：一是房屋处于查封状态，过户存在法律障碍；二是原告要求支付违约金，如何降低被告损失是关键；三是双方对于过户时间和购房款支付问题存在分歧。

律师策略：俞雯律师依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，在调解过程中，一方面向原告阐明被告并非恶意违约，而是由于客观原因导致房屋过户延迟；另一方面，积极与原告协商，提出合理的解决方案。通过摆事实、讲道理，运用谈判技巧，让双方都能认识到各自的权利和义务，寻求利益平衡点。

案件结果：经调解，双方达成协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费296元（减半收取148元）及保全费5000元，合计5148元，由原告负担。

这一案例具有多方面的典型意义。首先，对于类似的房屋买卖纠纷，当房屋存在查封等问题导致过户困难时，通过调解的方式解决纠纷是一种高效且经济的途径。其次，在处理纠纷过程中，律师需要准确把握法律规定，为当事人提供合理的解决方案，平衡双方利益。再者，对于合同履行过程中的违约问题，要根据具体情况进行分析，合理确定违约责任的承担方式。最后，在调解过程中，双方的沟通和协商至关重要，通过律师的专业引导，可以促成双方达成和解。

在司法实践中，房产纠纷是较为常见的案件类型。这类案件往往涉及较大的经济利益，关系到当事人的重大权益。俞雯律师在处理房产纠纷案件时，通过专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供了有效的解决方案。随着房地产市场的不断发展，房产纠纷的类型也日益多样化和复杂化。俞雯律师的成功案例为处理此类纠纷提供了宝贵的参考，有助于推动司法实践中房产纠纷的妥善解决，维护当事人的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。